日前，江苏省政府召开新闻发布会，介绍2010年江苏经济社会发展情况。

     我们得知，2010年江苏GDP总量达40903.3亿元，和广东和山东位居全国前3甲，列亚军。

     我还发现，2010年江苏房地产投资4301.9亿元，投资额居全国首位，列冠军。

     在我们这个全国房地产投资额冠军的江苏省，我稍微做了一些楼市数据的简单比对和纵横梳理，也许会对其它省市有借鉴的思考意义。 

     一是，地方房地产投资额占GDP的比例。

     江苏房地产投资4301.9亿元，GDP总量达40903.3亿元，上述比例约10%。

     二是，地方房价同比上涨幅度是地方GDP增幅的倍数。

     江苏13个省辖市市区的住宅均价，比2009年分别上涨了23.1%，GDP同比增长12.6%，上述比例近2倍。

     三是，地方房价同比上涨幅度是地方城镇居民家庭人均总收入增幅的倍数。

     江苏2010年城镇居民家庭人均总收入同比增长11.6%，上述比例是2倍多。

     四是，地方年度城镇居民人均可支配收入是商品住房单价的倍数。

     江苏省城镇居民人均可支配收入22944元，13个省辖市市区的住宅均价为7021元/平方米，上述比例大概3倍多点。

     五是，地方房价收入比。 

     房价按1套100平方米的住宅计算，按均价7021元/平方米概算，总房价约为70万元，按三口之家夫妻拿工资计算，家庭年度可支配收入约4.6万元，那么，江苏2010年地方版的房价收入比是15：1左右（剔除双方父母等直系亲属的资助），即15倍以上。

     如此看来，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

     总而言之，江苏这个楼市标本，也许不很精准，但是会有代表意义。

     再说了，这些数据比对，更是坚定了中央对于各地楼市的调控，因为就是按照各地自己公布的官方数据来看，房地产的投资还是热了点，房价还是高了点，房价收入比还是超出了国际警戒线，等等问题，让我们觉得房地产调控是利国利民的功德大事！