不知有没有人统计过，在售项目的客户中，有多少比例是没有在北京工作的外来投资者？有多少比例是在北京工作但没有交满5年社保的？有多少比例是二套以上？而2月16日出台的“京15条”，以上三类需求均在限购之列。本人保守估计，以上三类客户占总客户量的70%以上，其中高档楼盘更甚。任何一个市场，如果需求被这样大刀阔斧地砍掉，没有影响那是瞎话，自欺欺人罢了。那么这轮调控对楼市到底有什么影响呢？

　　其实早在去年两会之前，我就说了“国务院动真格了”，并指出“不许再炒”，但是由于货币超量发放，保值、投机需求盛行，买房炒作之风不降反升，房价接力上涨，所以便有了房产税，乃至于“一刀切”的行政手段出台。有人说这是搞计划经济，我倒认为市场经济失灵之后，价格信号失灵之后，行政手段也是一个选项。通过行政手段对楼市降温，“以时间换空间”，总不能让所有刚需和穷人都“牢”进楼市再下重手，也不能眼睁睁地看到房价超过美国、日本再下手，到那时，就没有任何调控空间。一则调控楼市，会让很多“按盘高房价的穷人”产生极大不满；如果当房价上了天再调控，金融系统当遭受系统风险。正是由于这两点，决策层兔子之初就痛下重手，因为没有其它办法。至于一些人所说为了某某人面子而调控，纯属无稽之谈。

　　如果我们把近期国际政治热点和国内反腐热点结合分析，任何业内人士，都不要对这一轮调控掉于轻心，不要付之笑谈。因为，这一次狼真的来了。

　　好了，调控政策虽然出了，但是其作用力并不会立竿见影，原因有二：一是开发商资金存量比较多，在没有资金压力的情况下，大面积降价是不可能的。二是年初出调控政策，变相告诉大家，今年不要盲目投资。由于房地产实行期房交易，相当于“订单式生产”，预计今年开发商会减少投资规模，增加现金储备。

　　预计第1季度房价不会有太多的波动，而第2季度一些激进开发商降价抢跑，第3季度将迎来降价潮。