也谈“朗诗绿”

李宗苗/文

    如果说金地是奥南板块的大哥，那么朗诗就是这个板块的老二，这个朗诗别不服气，谁叫你个头没金地高大，出生时间没金地早呢。

    但是朗诗就是不服气，你老大又怎么样，你玩你的，我玩我的还行啊。可能就是这样一股子不畏权势的冲劲，成就了朗诗。

    据称，朗诗在奥体搞出科技住宅，是被逼的。这一次转战奥南，却是主动为之。按理讲，朗诗“绿街”的宣传应避轻就重，谈科技，谈三恒，但在他们的软广里，我们读到的是太多与科技住宅无关的东西。不知道，这是因为朗诗嫌金地在板块炒作上欠缺火力，还是因为觉得产品没太多“硬货”可说？

    我始终觉得，朗诗走科技住宅的路子没有错，如果加大研发，将科技住宅做到位，一条道走到黑，也能成名成家，但能不能在科技住宅之外，摸索多一条没那么“剑走偏锋”的路出来？毕竟，剑走偏锋的路走多了，对股东而言，风险还是太高了点。

    有说，高风险往往意味高回报，但是，对于朗诗，还是有得选的。

    第一，朗诗以科技住宅去启势一片新城，等于用一把手术刀杀鸡，很有可能鸡没杀好，刀断了；第二，注定朗诗不可能做拓荒牛，跟在别人后面混吃混喝不是个事，成本太高的事于公司经营层面而言，偶尔为之可以，经常这么干就影响现金流；第三，最早玩科技住宅的锋尚十几年就那么三两个项目在折腾，而朗诗比锋尚牛逼的是朗诗真正把科技住宅商用规模化，其在长三角的扩张一点不含糊，这将意味着朗诗的资金成本和人力成本都会比其它房地产公司高些；第四，目前地方政府眼里只有GDP没有GMP（Good Manufacturing Practice），只有数字没有素质，只有对策没有政策，朗诗会撑得很辛苦，因为黎明前的黑暗如此的长。

    当然，据说节能减排的中国承诺已近在咫尺，朗诗马上要迎来灿烂的春天，但是，有没有人认真地算过，朗诗已经错过了几个春天？

    朗诗的人力储备、技术储备、管理储备、资金储备是否已经足以建立了高高的，外行难以进入的门槛？那一片“朗诗绿”，将来会是绿的海洋，还是万花丛中一点绿？

    这是一种矛盾，一种挣扎，建议朗诗革新业务结构，变单一的科技地产为科技住宅、普通住宅“两条腿走路”。或者，借鉴汽车制造业，创建新的普通住宅品牌，与专做科技住宅的朗诗品牌结成联合舰队攻城掠地。中国房地产的发展方向是由一线，到二线，到三、四甚至五线，朗诗不可能逆势而动。