实在没有想到，今天股市暴跌，上证指数跌了2.4%！

　　股市暴跌的原因大概可以归结为，在熊市趋势中，人们的恐慌心态是暴跌的主要原因。而其诱因恐怕是今天媒体普遍报道的有关房地产物业税。

　　其实，房地产税究竟是什么，对房地产市场有多大影响，人们并不知情。但是，我可以预知，房地产税近期很难实行，甚至可以说，很长时间都很难实行！

　　中国的商品房使用时间是70年，住房拥有者其实只有70年的使用权，本质说，是租赁关系。也就说，我们拥有的住房的租约是70年，我们要交的只是租金！如果说，交了租金还要交物业税，这是毫无道理的！因为，所谓的物业税针对的是占有者拥有永久使用权和处理权的物品。由于西方国家大多是私有制，因而征收物业税是很正常的；中国是公有制国家何来住房物业税？

　　如果中国有所谓的房地产物业税，那么，其本质含义应该完全有异于西方国家的物业税，而很可能是一次性租金分期交付！也就是说，土地出让金不一次性划拨政府，而是按年度或按月份交付。当然，租金是变动的，随着土地价值的变化而变化！

　　房地产式物业税如果对现有住房征收，应该难度很大，甚至其征收成本大于此类税收，可能最后被迫取消！对将来的住房征收物业税的话，那么，人们原来一次性的付款就改为分期付款，反而减轻人们的购房压力，有利于房地产市场。

　　当然，人们普遍预期，仅会对非自住性房产征收物业税，以打击投资性和投机性住房需求，达到平抑房价的目的。

　　如果仅仅是这样的原因，笔者认为，根本没有必要出台这样的政策！因为这样的政策所产生的成本是巨大的，甚至得不偿失！不如明令禁止炒房，发现投机和投资炒房者课以重税！

　　中国本来处于城市化过程，住房是属于稀缺产品，最好规定一户只能拥有一套住房！简单而明了的政策其实是最有效的。而一旦城市化过程结束了，就可以取消这样的规定。

　　中国的房地产市场本身就是一个矛盾体，既希望其市场化，又不能完全市场化！所以政策总是摇摆不定，给中国经济造成了严重的不稳定！也就是说，无辜地增大了经济过程的成本！笔者认为，还是需要从根本上、一次性解决这个问题！而不是头痛医头、脚痛医脚！

　　如果要真正实行物业税，我认为首先要解决的问题是土地私有化，否则，就不是所谓的物业税。

　　人们不必太过于惊慌，物业税对股市是好是坏，谁说得清！而且，谁知道物业税会出台吗？什么时候出台？我们不能因为子虚乌有的物业税而伤了经济、伤了股市啊！