淡静启市，蓄势未来

——2010年第一季度广州楼市简报

说明：本文数据来自阳光家缘网和市场调研，不构成投资建议，仅供参考。

    在国内经济形势走好和楼价持续攀高的背景下，2009年末政策即开始转向，不仅流动性有所收紧，房地产行业的各项优惠政策也在逐步取消。面对变化的政策环境，今年一季度广州楼市的买卖双方都呈观望态势，市场表现淡静；成交量能萎缩明显，但低价楼盘和高素质项目仍获追捧；价格持续上升，但势头有所减弱。

    一、推广不积极，发展商也观望

    由于政策环境变化，自年初以来，消费者观望气氛明显。发展商亦普遍认为市场供应不多，还要受亚运停工影响，因而大多不积极推货，一方面观察市场对于新价格的反应，另一方面等待政策明朗。

    尽管今年一季度新增供应高于去年同期，但推盘量要远低于去年同期，十区月均推盘仅41个，同比减少22%。与行情惨淡的2008年第一季度相比，十区楼盘的推货力度也偏弱，发展商观望态势明显。

数据来源：经纬行研究中心

监测媒体：广州日报、南方都市报、羊城晚报、新快报、信息时报

    二、成交量能萎缩明显，两类楼盘仍获追捧

    2010年第一季度广州十区签约11471套，同比下降38%；十区二市签约16016套，同比下降32%，成交量能萎缩明显。

说明：为保持数据可比性，各月成交数据均来自经纬行研究中心监测阳光家缘网的签约数据。月度数据监测时段为上月的26日至本月的25日。

    成交量的下滑主要有三个方面的原因，一是由于政策变化，消费者观望情绪浓厚；二是房价确实处于高位，部分刚需群体转至二手市场；三是发展商推货不积极，供应有限。

    从成交排行和市场调研来看，今年一季度无热点板块，但有两类楼盘在淡市中表现突出。

    一类是低价楼盘，其价格在大众消费者的购买力承受范围内。碧桂园凤凰城以720套的成交继续保持全市签约套数的榜首；签约套数前十楼盘中有一半的楼盘签约均价在5000-8000元之间。在楼盘的开盘调研中，还可以看到，1月30日开盘的海伦春天，当天推售360套，主推78-120平方的两房和三房单位，均价每平米5700元含1500装修，开售现场人气较旺，当天售约七成。2月6日开盘的富豪山庄“景峰豪庭”组团2月6日开盘，主推80-180平方的两房至四房共300余套，均价每平米9000元，开售当日成交金额达两亿，当日售约八成。

    另一类是质素高的成熟大盘，尽管其价格较高，但仍受到改善型和投资型客户的追捧。签约套数前十楼盘中均价超过1.5万的三个楼盘均为海珠成熟名盘，其中，1月23日开盘的光大榕誉组团，推售J2、J3栋计288套，尽管价格提高至每平米2万（较09年年初提高了50%多），开售当天成交187套。另外，3月20日开盘的岭南湾畔，推C9栋约180套，均价每平方米16000元，当天销售约7成。3月21日开盘的万科天河御品，推306套单位，均价每平方米15000元，当天有五百多人到场，成交近200套，80平方米左右的两房全部售罄。

表：2010年第一季度签约套数TOP10楼盘

数据来源：经纬行研究中心监测阳光家缘网数据。监测时段为2009年12月26日至2010年3月25日。

    今年一季度，特别值得一提的亮点楼盘还有雅居乐剑桥郡，项目位于番禺大学城还往南的地段，周边尚无成熟配套，其洋房单位签约均价达每平方米17497元，一季度录得签约111套，该盘列于一季度签约金额楼盘排行的第九位。

    三、价格持续上升，但势头有所减弱

    2010年第一季度广州中心六区签约均价每平方米17022元，十区签约均价每平方米13300元，十区二市签约每平方米11342元。从月度走势来看，今年一季度较去年底仍保持上升趋势，但上升势头已在2月减弱，至3月中心六区和十区的签约均价甚至略有下滑，但此下滑与成交结构有较大影响（3月中心区成交主力为白云区个盘）。从市场调研数据来看，中心区的个盘价格仍略有上浮，但整体上升势头减弱明显。

说明：为保持数据可比性，各月签约均价数据均来自经纬行研究中心监测阳光家缘网的统计数据。月度数据监测时段为上月的26日至本月的25日。

    2010年第一季度未见楼市阳春，这与房价高、政策变化造成的部分消费者观望有关，但同样也与发展商的观望和推货不积极有关系。从目前的项目工程进度摸查来看，未来新增供应会有所增加，而发展商在等待政策明朗和消费者适应新的高价格后，会根据自身情况选择推货高潮。