不拿地，饿死？拿地，找死？

经纬行研究中心  朱欣苑

    今天，号称“史上最长时间的土地拍卖会”以雅居乐43.41亿元夺标告终，整个拍卖过程可以说吸引了场内外的众多业内业外人士，看点颇多。看点一是以前的地王收回后重拍再出地王；看点二是一向低调的雅居乐豪气大发，止住了强大国企进攻的脚步，亦止住了紧咬不放的碧桂园抢夺的步伐；看点三是除国企外，一向以低价拿地著称的碧桂园也加入地王争夺战，一直抗争到最后；看点四是此次拍卖历时四个多小时，现场媒体录影至设备没电，转发短信到手机没电，不少看客下班回家了都还能继续看上直播。

    有人说发展商疯了，高价拿地简直就是找死。萝岗在售的龙光限价房不过4000元/平方米，雅居乐却拍出了7074元/平方米的楼面地价。如果要说疯狂，疯的不只是雅居乐一家，此前已接连出现了多个地王。广州如此，全国更是如此。

    一边是快速拉升的房价，另一边则是频频出现的地王！而房价的快速上涨既有发展商追逐利润的诱因，更有由于去年市场调整开发投资下降所导致的供应相对不足的原因。同样，土地争夺如此之激烈，发展商看好后市只是一方面，土地的有限性和稀缺性则是更为根本的原因。

    靠房地产开发运营为主业的发展商若没有地，就意味着转行，或者饿死。拿了地王，但不一定就是找死。个盘毕竟不同于大市，虽有7000多的楼面地价，但若成功打造为豪宅，精准定位客户，地王项目一样能获得成功。

    问题在于，当地王频出的时候，当每个项目都必须做高端住宅的时候，普通大众买什么？！当基本需求都无法满足，或者强忍高月供生活的时候，内需如何能够拉动？刚度过经济最困难时期的社会又如何可持续发展？