5月价量持续攀升 政策调控压力增大

经纬行研究中心  朱欣苑

据经纬行研究中心监测显示，五月广州十区签约1.06万套，计115.42万平方米，环比增长26.72%；十区二市签约1.3万套，计139.06万平方米，环比增长24.37%。十区过百万的签约量创下了近四年的月度新高。而从经纬50价格指数来看，5月广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为9726元/平方米，环比上升12.4%。可以说，多次提价的市场环境中广州楼市的量能仍保持了较大幅度的增长。

涨价环境中量能持续攀升主要来自于三种力量。一是刚性需求的持续推动，这是广州楼市成交不断放大的稳定基石。二是高端客户的的不断增多，在宽松货币政策环境下，通胀预期越来越大，高端客户出于保值升值的需要入市量渐增，强有力地推动了成交量的持续增加。三是充裕流动性的部分流入，去年底以来，各国不断为社会注入流动性，我国今年一季度亦完成全年贷款额度的90%以上，其中的部分资金流入了股市、楼市和大宗商品市场，带动了这几个投资市场近月来的繁荣和价格上涨。

价量齐升、行业复苏，在特定阶段对经济的带动固然是有利的，但部分发展商借用目前宽松的政策环境和活跃的交易环境而不断涨价，终会增大政策的调控压力。

第一，价格持续上涨最直接的就是再次引发民怨。由此，国家统计局开始对房地产行业成本展开调查；在住房保障上，从中央到地方政府不断加大投入力度；在“假按揭”问题上，尽管事实上只是个案现象，在舆论上却被不断放大。

第二，房价的再次高企将抑制社会消费力的释放。在应对当前的经济危机中，虽然房地产行业的复苏和固定资产投资的增幅较大起了正面积极作用，但高房价无疑会抑制社会的消费力，对于拉动内需是极大的阻碍因素。而在我国经济增长的三驾马车中，进出口在较长时间内都不会好转，投资的可持续性正受到关注，消费则被寄予了较大厚望。

无论如何，中央政府对待房价问题的态度是明确的，就是不支持房价上涨。住房和城乡建设部部长姜伟新日前就表示，“近期将不会出台新的房地产利好政策”。5月20日国税总局对土地增值税清算等问题作出具体规定，其抑制房价上涨的信号就非常强烈。5月25日国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，提出研究开征物业税，更是制度性的变革信号，其对行业利益链条的改变，或将终结房地产行业价格疯涨——政策调控——需求萎缩——政府扶持——价格再涨的病态发展模式。

总之，房价的持续上涨肯定会增大政策的调控压力。价格涨得快，政策调控亦会来得快。