房价上涨，成为各方面的关注，即便有人文艺工作者用小品来鞭挞物业、售楼员，也没有涉及反映房价的题材，尽管国家一直在调控，但仍然在涨，当然现在可以理解为趋于理性或者说涨幅减缓。有王石先生的功劳，万科率先参透了玄机，开始战略降价，引来拐点声一片。结果怎样，还需要假以时日。而最近有专家最近在他的博文中这样写到：看对了病，开错了药。

但房价上涨的因素是多方面的，各地状况也不尽相同，虽不是一处得病，全国吃药，但是却搞到“全国得病，一份药方”的怪圈上。
 
综合舆论分析和相关案例并案考虑，找到如下十大带动房价上涨的诱因，同时，还有一些隐性因素待查。
 
1. 未婚女青年推高房价。这句话出自《野蛮生长》的作者冯伦先生的一句话，结果引起轩然大波，因为冯先生考虑女青年必须有婚房才能结婚，所以导致买受面加大，基数增加，所以房价上涨。最近我也在说鼠年结婚增加，刚性需求加大导致房价上涨。
 
2. “钉子户”导致房价上涨。这句话出自一位穆麒茹政协委员代表。她认为正是由于钉子户的存在，导致开发商成本增加，这样势必造成工期延长，资金成本越来越大，要么开发商干不下去，要么成本加在房价上。结果，引起连锁反应，造成这部分解决钉子户的超出款项和时间价值落到买房人身上。
 
3.  学生陪读带动房价上涨。这个因素体现在二手房市场，一些好的学校周遍的房源成了抢手货，北京一些房源都被分割成好几部分出让，结果二手房价格提升促进一手房市场的活跃，主要还是投资性购房的活跃。
 
4.   新移民带动房价上涨。前几年，不少地方政府都相继出台了买房子带户口的政策，结果一些城市成为新移民城市，很多沿海城市都成为首选，大批外来人口的涌入，带来城市活力的同时，也带动了城市房价的上升。
 
5.   成本加大带动房价上涨。由于土地拍卖的价格不断上涨，导致开发企业拿地成本加大，再加上建筑材料和财务费用的增加，致使房价居高，最经典的一句话出自任志强先生在接受央TV柴静采访时所说：我这么好的房子，我(每平米)十万块钱的房子，我才卖六万块钱，我都亏了本你说的。
 
6.  A、B、C合同带动房价上涨。有些房价高的城市，在一个项目的包销上会转好几手，也就是说先A合同，然后加价成为B合同，房子还没卖，但房价已经涨了好几次了，是销售公司的手法高，附加值大？那就不得而知了。
 
7. 限价房玩变性带动房价上涨。说这话的是大连的肖毅。限价房的土地资源都是有一定条件限制的，所以房价也是经过准确测算，在微利的前提下实现限价，但很多限价房非但没限得了价，反而涨得更快，利字当头哪里是限字了得。
 
8. 专家、学者的助阵带动房价上涨。专家、学者的权威性不可谓不高，虽然公说公有理，婆说婆有理，未见得如何泾渭分明，可毕竟人家是专家的嘴、学者的准，所以，中国楼市还会好二十年，让所有买房人撒了欢地用实际力挺。但倘如股市那样天天变，专家们的话可就要小心了。好在房地产价格人们看的是走势，今天的价格和明天的价格还不至于有什么太大，更何况，要涨之前，也会知会一下：大姐，赶快交定金吧，8号我们上迢500。
 
9.  媒体舆论的宣传带动房价上涨。在房价上涨的因素中，不能不考虑媒体，中央媒体每天打压楼市的时候，地方媒体却义无返顾地站在开发企业一边，衣食父母啊，所以挽狂澜于巨蹈，是地方媒体的贡献。毕竟人家也是要生存的，批评要虚，宣传的还是要实，你不这样做，就会有兄弟媒体来抢你的市场，你没看见有些报业系统的举步维坚么？
 
10. 土地资源稀缺带动房价上涨。一些城市的土地资源日见稀缺，主城区很难见到可以成片开发的土地，但市场需求依旧刚性，怎么办？招拍挂价格拉大，所以会有新地王的出现，资源在政府手上，政策也在政府手上，关键在于土地依然是政府财政收入一项重要来源，想从源头上降低已经不太现实。“磕地”现象的存在以及政府税收以及暗箱操作的公关费用所占的成本比例之高，也造成房价上涨，埋单是老百姓。
 
当然，还有其他个别因素，如果说奥运带动了北京、天津的房价，香港人拉动了深圳的房价，台湾人促进了上海的房价，我们也不会觉得过分，但如果说经济的的快速增长带动了房价的上涨，很多人也许就要骂娘。因为经济确实增长了，但他的收入显然并没有跟上这班车，体制、机制问题，没办法，去找你的老板来解决，这似乎又把问题转到劳动法和公司薪酬体系上，太复杂了，还不如把房价上涨的因素归结给开发商来的实际。谁让你是主角呢？谁让你是“坏人”哩！