李春平：北京蓝石顾问公司总经理

当好友刘凯说他的一本记述中国地产十年一些事件片段和行业故事的书籍即将出版时，我立刻就怀着一种强烈的期待了！

实际上，我一直认为刘凯多年来对这个行业进行的冷静观察、敏锐思考和辛勤笔耕，现在应该是将这一切呈现出来，让更多的同业和社会的人士们共享他的“诉求”的时候了，更重要的是，不管在熟悉刘凯的人们眼中，他是多么的富有同情心和善意温和，都不妨碍他同时具有定义一个时代的豪情和推动一个行业创新发展的雄心！

我虽时常妄以地产思想者和策划人自居，然而在与刘凯先生的交流当中，则常有惺惺相惜之感，在我眼中的刘凯，不仅是一位传媒界的“名记”，更是一个产概念的发现人和创造者。

从当年的北京阳光100，当年万国城、恋日国际等项目，到现在他深度参与的昆明“野鸭湖山水假日小镇”的品牌战略推广，都能清晰领略他的创意智慧和资深整合能力。如果说还有一个“地产策划江湖”存在的活，他绝对已是一位自成一家的创意高手。

所以，当刘凯促请我们也写下自己从业的一些经历和思考时，我则是感到莫大的荣幸和兴奋！好在他没有给我什么限制和约束，如果观点有什么偏颇，权当一家之言，或者只应文人相左，而非文人相轻罢！

我们都是中国房地产业的业内中人，但现在是不是也到了该反思的时候了？！

一来，中国城市迅速涨升的房价问题已经经成为全社会的难言之痛；二来，中国房地产业在很多时候却像是娱乐产业一样令人瞩目和备受非议。这一切难道都是中国房地产业的原罪所致吗？

20世纪末以来，中国经济的高速增长带来的中国奇迹与和平崛起令全世界瞩目，我们欢呼中华民族进入伟大复兴的时代！

进入21世纪后，中国更是迎来了重化工时代和城市化浪潮，与此同时，中国的房地产业也理所当然地成为了这个时代的宠儿！

十多年里，中国房地产业的高速发展给了企业家们前所未有的演绎财富故事的市场机会，甚至于在社会大众眼里，这个行业还涌现出了众多的明星人物！到底发生了什么？事物的本质是什么？

尽管我们不能认同多年前何清涟在《现代化的陷阱》一书中，对社会财富的增加方式（她认为主要来自于分配而非生产的新增）基本持否定的说法。但我们通过分析也认为，今日中国的确出现了一个前所未有的国家和全体国民都热衷于将“货币化财富（银行储蓄）”向“物化的财富（不动产业）”进行转移的运动，在这一进程中，国民财富的生产实现和再分配实现，到底哪一个占据了主导地位呢？

事实上，资本和劳动要素在中国房地产业的推动作用应该是很有限的，至少是可以完全用一个货币表示的数值（相对固定的成本区间）来确定的。或者说得更直白一些，中国的“土地价值（价格）”正在实现从“零”到“X（正数）”的转化，正是它从本质上推动着国民的“财富转移”运动！

结果就是，在刚性增长的（投资）消费需求和同样刚性稀缺的土地供应的双重带动和推动下，地价和房价呈现出“测不准”的规律，同时，似乎在很长的时间里还将会是一路上涨的趋势。

 对此，我们深感忧虑：

一方面，坐享其成的财富（不断高涨的房价所带来的）将成为社会发展和产业进化的障碍，企业不需要更多的创新，产品也能够卖掉而且获取高利润，人们不努力工作也能守着房产致富。

另外一方面，如果说几十年前的“出身、成分”论妄加给国人一个“精神枷锁”而带来了生存的问题，那么，未来也将因为房价和财富的物质门槛，给我们的后代产生发展的限制，这都是我们不愿意看到的可悲现象。

对此，我们是否应该反思？应该随市场功利方向而浮沉，还是应该听从道德的召唤而改变？是罪己还是责人呢？

好在，我们每个人都会被打上历史和时代的烙印。

在刘凯笔下出现的他（她）们，现在或是走下了神坛、或是步入了更大的辉煌。然而这都不重要，只要是曾经奋斗过、感动过，或者只是为了不该忘却的纪念，但是未来的一切还将从头再来！

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