2011年房地产调控政策是比较严厉的，2012年中央经济工作会议上明确，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，相比2011年的政策，着力点还是和2011年有所不同的。

全国工商联房地产商会会长聂梅生提到，首先，保障性住房放到了第一位；然后就是商品房调控的方向不动摇，加大普通商品房也就是中小户型中低价位的供给，来满足这部分的刚性需求。这是2012年的着力点。2012年调控政策总体方向应该是不会放松。

与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降，尽管2月楼市微露回暖迹象，但全国房地产市场1-2月“以价换量”现象依然明显，整体来说目前市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下，房价仍会继续回调。

唐山虽然在3月初略有“回暖”迹象，但此势头看来很难为继，在3月第2周商品房住宅成交套数仅487套，相比第1周的644套，减少了157套，环比下降24.38%。

其中，第2周路北区成交222套，相比第1周成交下降了48套；路南区成交50套，比第1周下降了40套；开平区、丰南区也有明显的下降；丰润、海港形式有好转，成交量明显上升。