最近消息，社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。这个数据是社科院从全国各地供电公司调查得来的，标准是，每户每月电表零读数且6个月以上。（http://www.55188.com/thread-3404717-1-1.html）

昨日《中国经济周刊》也报道：2009年房地产业实现商品房销售额4.4万亿元，开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元。（http://news.dichan.sina.com.cn/bj/2010/03/23/137072.html） 

和当年股市逼近6000点的情形类似，房地产市场正在向“散户炒房”、“全民炒房”的阶段冲刺。

看看身边的人，是不是但凡有点积蓄的人，都已放弃观望，直接入市了？

什么叫“炒房散户”？我给出不完全定义：他们是首次购房、或贷款买第二套房，并怀着浓厚的“涨了就转手，跌了就自住”的投机心态的这样一群普通收入群体。

和炒房团“资金规模大、人群基数小“不一样的是，炒房散户的个人资金规模小，但人群基数大。他们的积蓄在高房价面前显得杯水车薪，曾经观望多年，胁迫着通货膨胀、房价疯涨的双重压力，变身炒房散户，一是为自己的积蓄寻求安身庇护之所，二是也暗暗期望撞上炒房发财的大运。 

    “炒房散户”的一大群体是“返乡置业”群体。

2010年初，各大媒体开始大范围讨论“白领撤离一线城市”的话题。事实上，这个“撤离”并非真正的离去。真相是，他们中很大一部分人，开始选择在二三线城市（主要是家乡城市）购房，但仍旧、暂时留在一线城市工作，用大城市相对高的收入，养着二三线城市相对低的房贷。他们即便是购房也没打算在近几年入住，而是怀着强烈的投机心态，如果房价涨就转手，万一卖不出去再自己回去住。最近一年来，返乡置业成为一股势不可挡的洪流，就是例证。

这一类人，选择在自己所在工作生活城市购房，但以自己的积蓄只能买一个厕所。他们购买的，是城市远郊房，是城中“二手房”，是“小一居”是“迷你两居”，过渡意味非常重。这个群体也怀着尽快完成住房过渡、再转手卖出换大房子的投资心理，同样让目前的房价有了立足的基础。前段时间，北京四环内房价涨至3万，六环房价涨至1万，亦是例证。

在看尽十年房价疯狂上涨，在看透地方政府一次次托市，在“房价是归总理管还是总经理管”沦为谈资的时候，大部分“空军”对房价下跌最终绝望，能买的进入了，不能买的也进入了。于是，“炒房散户”的队伍也越来越庞大，越来越膨胀。

然而，在购房之后，炒房散户的心态也随之转变：如果暴跌，自己就成了愚蠢的冤大头。到最后，几乎所有人都期盼房价继续上涨，泡沫开始走向顶峰。

其命运，和股市暴跌何其相似!