作者文章归档：李铁岗
细细观察各家房产楼盘你会发现,楼盘格局无不体现着设计者与开发商的文化.最明显的是开放文化与封闭文化的表现。封闭文化代表楼盘的特征是楼盘四周有高且严实的围墙和笨重的大门，为了适应业主封闭文化的要求，一楼也隔成一家一院的独立区域,封闭文化建筑一般都放弃了集中绿地而追求私家花园。四合院、庭院建筑就是一种封闭文化的典型代表。开放文化代表楼盘的特征是围墙都是很透亮的，有的甚至就没有围墙，干脆是一个集中的开放的区域，楼盘内设计有大面积的公共绿地和公共空间，也有对外开放的街区规划或对外开放的商业中心，开放文化楼盘内房子的窗户开间也很大。
济南城市建筑表现出比较浓厚的封闭文化色彩,济南以泉,湖,山三大自然...
城市建筑文化的特色之一是城市布局与建筑的“形”。即城市布局结构与建筑的外形、城市楼盘建筑的环境外构、楼盘布局形构。
济南城市布局结构的“形”显得分散、零乱，功能分区不明显，建筑外形特色不明显，相对比较单调，建筑外形不能反映出济南的文化特色，以本人的意见，洪楼区域应该以教堂为依托，一以山大文化为基础，设计出更多体现的哥德式建筑风格，不仅区域建筑外形特色明显，而且城市空间布局相对协调。趵突泉到大明湖区域应该设计体现古典园林建筑外形风格，与互城河相映成趣，形成一片体现济南泉城文化特色的空间布局外形。
城市规划与城市建筑文化的重要特征之一是城市居住文化的“势”，所谓城市居住文化的势是指城市居住建筑的气势与均势、居住环境营造的态势、居住生活习尚传承衍变之势。
总体而言,西式层级建筑的气势要高于中式平面建筑,进而北方的四合院居住建筑和宅家大院的居住建筑气势要高于南方的园林建筑和庭院建筑,居住建筑文化气势充分表现了城市建筑文化的外部性特征和居住建筑业主人的文化形式,气势恢宏的居住建筑表现了开发者和业主者的豪放、粗旷文化特征。具有恢宏气势的建筑代表是宫殿类建筑,如布达拉宫,具有气势的城市建筑给人的感觉是规模巨大、气势雄伟,这些建筑大都金玉交辉、巍峨壮观。
站在千佛山向北瞧望，山、湖、河依此形成济南...
城市建筑文化的另一表现体现在城市建筑的“色”。城市建筑文化的“色”包括包括城市建筑的外饰色彩、环境营造的色调，居住生活与居室布置的冷暖色调。
不同的城市文化决定了城市建筑的主色调。城市主色调已经成为城市特色、风格的识别性标志。城市建筑主色调在城市建筑外表画面上上表现了城市主流思想、主流情感的色彩及浓淡。以暖色调为主色调的城是建筑，表现了城市居民兴奋、快乐等情感；冷色调使人感觉具有压抑、郁闷的心情。
意大利著名山城锡耶纳城市主色调为红色，热那亚的城市主色调为黑白色，法国的巴黎城市主色调为灰色，水城威尼斯的城市主色调为金色，而佛罗伦萨的城市主色调则是多变的。
我国不少城市或建筑群的主色调也是富有特...
最近好多朋友来电话问我，现在是不是购房的最佳时机？现在是不时抄底的最佳时机？我的观点是人们对于最佳时机的理解有偏误。大部分人认为最佳时机就是房价最低的时候。其实不然，购房的最佳时机取决于多个因素，包括：购房人购房紧迫程度、购房人的风险偏好程度、购房人对房价的敏感程度、房产的满意程度、未来满意房产的获得机会等等。价格只是购买满意房产的一个因素。购房最佳时机因人而异。
今天有几个朋友一起聊起今年的房价问题,讨论的主要焦点还是以后的房价是涨还是跌的问题.大家争持不下.有人说涨:主要是因为国家现在正在采取措施扩大内需,另外,许多购房者等了快一年啦,都等不住啦.有人主张降:主要是因为次贷款危机的影响还在继续,房产的冬天可能还没有真正开始.有人折衷说,现在情况不明,可能还回有很长时间的观望等待状态.大家让我发表观点,我说可能要降价,一是由于资金链的原因,急于收回资金带来的各种促销活动,也可能名义价格没有变化,但实际价格已经降了;二是大量的保障性住房开发实质上已经形成商品房的利空消息;三是实践证明房地产产业与整个国民经济之间呈现同周期性关系,GDP的减速也可能会...
近几天,好多朋友聊起该买那里的房子。看来有些朋友在经历了一段房产观望后有点耐不住了,想抄房产的底。现在是不是抄底的时候先不谈,先谈谈确实耐不住的时候该买哪里的房子。按照房产分类学的观点,世界上有四类房子:好地段的贵房子、好地段便宜房子、差地段的贵房子、差地段的便宜房子。这四类房子在不同的经济周期表现的性能是完全不同的，它给人带来的经济价值也是有很大差异的。
好地段的贵房子属于房产的上上品，抵御风险的能力较强，具有长期的增值潜力，既适合于自己居住，也适合于投资。这类房子最适合在市场观望期或下降期，购买需求紧迫，并具有...
实践证明，住房价格的增长从长期来看相当接近于消费指数（CPI）。CPI的增长预测便成为住房价格增长的重要判断标准。也就是说，如果住房价格增长持续高于CPI增长，预示着房产市场可能出现泡沫；相反，如果住房价格增长持续低于CPI增长，预示着房产市长处于低迷状态，房价随时有上涨的可能。房产租赁价格也存在相同的道理与性质。
申银万国：明年通胀将迅速回落 2009年CPI将仅涨1.2％
国泰君安：预计09年全年CPI涨幅为-0.6%
高盛：2009年CPI增速将为负
摩根士丹利专家：预计09年CPI涨幅为-0.8%
如果这种关系在中国2009年房产市场表现还是正确的，以上...