2006年是国内房地产市场宏观政策出台最多和最密集的一年，可以说，涉及房地产业的各方面都有新的政策出台 ，在新形势下如何贯彻宏观调控政策，把房地产业建设成和谐地产，使房地产业的发展速度与国民经济发展速度相适应，房价的增长水平与人均可支配收入的增长相适应，市场供应数量和结构与广大居民的住房需求相适应，达到“居者有其屋，居者优其屋”，使房地产业成为国家富强、经济发展、安居乐业、人民幸福的重要保证。是当前全社会特别是房地产业所涉及的利益群体应当思考的问题，大家应当站在一个公正的角度，围绕着房地产的和谐发展而尽到自己的一份责任和义务。 一、宏观调控为和谐地产打下了坚实基础 出台的房地产系...

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“以人为本”是居住文化的核心。《黄帝宅经》曾写道：“宅者，人之本。人因宅而立，宅因人而得”。现代居住文化讲究与自然和生态环境的和谐统一，“人宅相扶，感通天地”。 1、居住功能与品质。“居者有其屋，居者优其屋”,房屋寿命英国132年，瑞士80年，美国44年，中国队30年（CHINA拆呢）早成了不少“无效GDP”“房屋是百年大计，不能搞低水平建设”要提倡“终极规划”。 2、装饰文化与环境风格。居家不仅需要空间，而且需要文化；装饰既有通性要求，还有个性化要求。 3、周边环境与居住景观。居住景观包括：绿化种植景观，道路、场所景观，硬质景观、水景景观、庇护景观、高视点景观、照明景观等等。 ...

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不能过分高估REITs对解决开发融资的作用。从国外经验看，由于REITs适应的物业性质和融资阶段有限，大多数国家发展REITs的主要出发点是为中小投资者参与商业性不动产投资提供便利，而非解决房地产开发融资问题，各国REITs主要投资于成熟、优质的收益型物业，从中获取资金收益，以及投资抵押贷款，获取利益收益。国内现在很多人对REITs保有一种期望，好象通过REITs这个手段希望解决开发商的长期资金来源问题，其实标准的REITs应该是以收购成熟物业做它最主要的投资方向，开发阶段的风险是很大的，最好还是用股权的方式。事实上大部分国家和地区都要求REITs提供的融资结算以后期为主，为前期的建设阶...

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中国的房地产业正处于一个转型期（逐渐向小户型、高房价方向发展），“90平方米，70%”的政策已经逐渐被行业接受和认同。今后将是一个不能脱离的主调。90平米新政将为中国住宅产业化的发展带来新的契机。房地产发展的重要目标就是要对资源、能源的合理利用，节能、健康今后将是住宅建设永恒的主题。推广中小户型就是要与不同居住的人群相对接，要按照不同的群体创造不同的产品，演绎不同的艺术和形态，要保证原来的舒适度不变，做到房养人，不能人养房。中小户型要做到面积不大，功能齐全，标准不高质量高。下一步主力户型要努力降低公摊面积，扩大室内使用的空间，增加户型组合的灵活性，精细确定建筑的尺寸。

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市场经济的基本结构是一个相互作用的扁平化系统。使得房地产开发公司和购房者之间处于相互制约的互动机制中。购房者必须购买开发公司的商品住房解决住房问题，而开发公司又必须依靠购房者的消费来获得生存和持续发展的资本。购房者通过对不同开发商的房屋选择购买，来决定开发商的受益行为。这种互动机制迫使房地产开发必须朝着购房者需求的数量、质量、品种和服务的方向发展。于是开发房屋的数量能动地与需求保持平衡，质量逐渐提高，品种不断创新，服务更加周全，才能呈现出开发投资快速增长，房屋市场繁荣，房地产蓬勃发展。 在房地产市场上，房地产开发与商品房价格之间自然建构起一种负反馈的自动调节机制：商品房价格上涨引起...

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----有良心的开发商，应在抗震救灾中站出来。 四川汶川及周围地震受灾，全国人民、海外侨胞、各行各业都伸出了援助之手，在这抗击自然灾害的关键时候，平时利润最高的行业之一、全国纳税大户的房地产业的开发商，不知道是否看到电视上滚动的新闻和报纸、网上的照片？是否看到灾区震后的惨状和让人落泪的情景？房地产企业没有捐款很大的，形成了强大的反差。 作为业内人士对开发商建议如下：在这关键时刻，作为一个有良心的开发商，都应尽自己的一份力量，最大能力的捐款，支持灾区。相信善举是有好报的，广大居民的眼睛是雪亮的，开发商的善举一定能形成品牌效应，正如老子说的：“善建者不拔，善抱者不脱“。

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——转发 搜狐社区论坛 新上海男人 文章 国家有难，同胞有难，作为大部分社会财富驾驭者的中国企业家们，应该为赈灾捐出多少钱？这个话题近日引起了广泛争论。 　　说句实在的，捐款不在于多少，而在于一份与灾区人民共克时艰心。但话又说回来，这颗心也随着人能力的不同而有大小之分。《蜘蛛侠》中有句著名的台词：“能力越大，责任越大”，这句话实在是可以作为“捐款不问多少”的补充。 　　5·12地震之后，汶川几乎从地图上消失，迄今为止，全国因震灾死亡人数已逾三万。全世界对灾区人民伸出了援手，尤其是很多企业家倾囊相助，让人印象深刻，其中，台塑集团和邵逸夫先生各捐一亿。5月16日，据媒体统...

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