不能过分高估REITs对解决开发融资的作用。从国外经验看，由于REITs适应的物业性质和融资阶段有限，大多数国家发展REITs的主要出发点是为中小投资者参与商业性不动产投资提供便利，而非解决房地产开发融资问题，各国REITs主要投资于成熟、优质的收益型物业，从中获取资金收益，以及投资抵押贷款，获取利益收益。国内现在很多人对REITs保有一种期望，好象通过REITs这个手段希望解决开发商的长期资金来源问题，其实标准的REITs应该是以收购成熟物业做它最主要的投资方向，开发阶段的风险是很大的，最好还是用股权的方式。事实上大部分国家和地区都要求REITs提供的融资结算以后期为主，为前期的建设阶段有着严格的投资比例的限制，例如欧洲国家、日本、新加坡、韩国对于REITs投资在开发阶段的比例一般限制在20%到50%，香港是10%，而澳大利亚是不允许REITs做开发性的融资，这一点决定了在资金最为紧张的前期建设阶段，房地产企业不能够大规模通过REITs融资解决自己的资金问题。