2006年是国内房地产市场宏观政策出台最多和最密集的一年，可以说，涉及房地产业的各方面都有新的政策出台 ，在新形势下如何贯彻宏观调控政策，把房地产业建设成和谐地产，使房地产业的发展速度与国民经济发展速度相适应，房价的增长水平与人均可支配收入的增长相适应，市场供应数量和结构与广大居民的住房需求相适应，达到“居者有其屋，居者优其屋”，使房地产业成为国家富强、经济发展、安居乐业、人民幸福的重要保证。是当前全社会特别是房地产业所涉及的利益群体应当思考的问题，大家应当站在一个公正的角度，围绕着房地产的和谐发展而尽到自己的一份责任和义务。 一、宏观调控为和谐地产打下了坚实基础 出台的房地产系列政策调控主要集中在四个方面：首先是抑制投资过快增长和房价过快上涨。房价过高或房地产收益过高，必然会吸引其他行业资金涌入房地产市场，导致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热；其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系；三是强化市场监管，加强房地产开发建设、销售的全程监管，加大对违法违规案件的查处力度。四是强化政策的执行力度，落实中央调控政策，提高执行力，需要从制度上规范地方政府的行为，切断其与房地产业过于紧密的联系。国家出台的政策日益触及房地产企业的核心神经，房价在国家的严密监视下不可能再次出现大幅度上涨，也表明了政府对房地产市场调控态度的坚定和政策的回归。 当前宏观调控的目标是要实现三个回归：一个是消费者的预期要回归，从原来看涨的预期回到理性的预期上来。二是增幅的回归，房价的涨幅也要回归到一个理性上来。三是价格的回归，上涨幅度比较快的城市，价格有可能会下降。调控政策强调的是“稳定房价”。达到“供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”。 政策调控的的是房地产开发投资增长速度过快，通过调控降低发展速度，而不是像有些居民和媒体认为的房价过高而希望尽快把房价降下来。 半年多过去了，虽然有些政策对楼市的影响还没有显现出来，但已经认可了一个必然趋势，那就是中央对楼市的调控决心不可动摇，各项政策正在落实和生效，住房结构、土地、价格等楼市环节无一不会在未来有根本性的变化，这个市场的权力与利益将重新梳理与分配。 二、房地产市场利益各方应尽的职责 房地产市场是一个利益市场，任何政策的调整都会导致利益分配格局的变化。在与房地产有关的利益集团中，最值得关注的是地方政府。在我国的房地产市场上地方政府扮演着非常重要的角色。土地的供应数量和价格，房地产开发中的各种税费，房地产开发的规划、秩序都由地方政府主导，土地收益、各项收费已逐渐成为许多地方政府主要的财政收入，地方政府的调控力度决定着房地产的发展速度、价格水平、供求关系和市场秩序。因此，各级地方政府应当首先把本地区的发展规划和战略与中央的宏观调控政策相一致，使房地产业与当地的经济发展、社会稳定、群众满意相和谐。 二是开发企业在过去刚性需求的支撑下，由于过高的利润导致各行业的资金“下地啄食”，纷纷涌入房地产业，造成开发规模增长过快，产品市场供应结构失衡，房价涨幅过高。随着调控政策的逐步落实，交易、税收政策的理性回归，房地产开发秩序的逐步完善，房地产开发市场开始优胜劣汰，开始朝着品牌和规模方向发展，由过去的做开发转向做产品和服务，收益开始走向社会平均利润。开发企业应当适应政策，根据自己的实际情况把握适应市场，正确定位自己，选择好适合自己的发展战略，以高性价比和品牌树立形象。推动房地产业的和谐发展和自己的稳步发展壮大。 三是现在各家商业银行随着资产结构的调整合向零售业的转型，都把房地产金融业务看作是一项收益高、风险低、收益长的资产性业务，银行业应当深入理解和把握国家宏观调控政策，在国家要求的金融产业政策方向的指导下开展信贷工作，对国家 产业政策鼓励的项目加大支持力度，对限制的项目和领域限制资金投入，抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，把好宏观调控的两个“闸门”之一。同时要积极开发针对社会各不同阶层的金融产品、完善各项服务手段，不断满足广大购房居民日益增长的金融服务需求，一方面保证房地产业的健康发展和金融安全与稳定；另一方面还要帮助广大居民尽快圆住房梦，实现“居者有其屋”。 四是广大居民应当树立住房“梯级消费”理念，在住房上，由小到大，由低到高的渐进式消费。住房是价值最大的超耐用消费品，一套住宅少则几十万，多则上百万，受经济发展和收入水平限制，不可能人人都买得起。即使在发达国家，居民住房自有率也仅为50％左右。像美国住房自有率为65.5％，瑞典的住房自有率为42％，现在我国城市居民的住房自有率已经很高，过分强调人人都能买得起房，不但现在做不到，将来也难以做到。在市场经济中，收入有高、中、低的差别。人的一生，在不同阶段根据年龄、职位、家庭人口、社会交往、收入状况也是有差别的。因此在一个成熟的房地产市场中，人们通常都会根据实际收入情况选择不同的住房消费方式。比如刚参加工作时收入不高，可以先租房住，以后随收入增加，再购买小户型住房，再以后购买中户型住房，最后等到收入高了积蓄多了，才购买大户型的更舒适的住房。现在市场房屋价格的增长幅度和房屋租赁价格的增长幅度已经出现了剪刀差，大家可以有能力就买房，当时能力不足时先租房。“居者有其屋”并非意味着居民完全拥有住房，而是意味着有房住。 有些人希望房价下跌，但如果房价下跌会使许多想买房的人受到现实的挫折，“买涨不买落”是市场的常态，没有人愿意在一个房价急剧下跌、不知何时到底的市场上买房。而且房价的下跌会造成市场的长期不景气，也不可能让低收入者得到实实在在的利益，因为低收入者积累买房的钱更加不易。再次，如果房地产价格下降，也会造成经济的全面低迷。房地产业会影响到整个经济的发展，房价下跌了，收入也会下跌，大家会发现还是买不起房。消费者应该根据自己的情况，选择适合自己的住房解决方式，也不要提前消费和过度消费，更不要“非常6+1”的消费（把双方父母养老的钱和自己所有的积蓄都加起来购买一套住房）。 五是新闻媒体和专家要正确理解和把握宏观调控政策和房地产发展趋势，站在公正的立场上去分析和报道，不能因为赚取广告收入和出场费而偏向一方的利益集团说话，做虚假广告，造成市场假象和蒙骗广大购房者。 众人拾柴火焰高，大家各尽其职，各负其责，共同为房地产业的和谐发展尽自己的一份义务，使和谐地产推动和谐社会的向前发展。