作者文章归档：杨雷
“廉租房应该是没有厕所的” 论点跑偏了
茅于轼先生说，"廉租房应该是没有厕所的"。我不知道"应该"的意思是什么，是道理上的"应该"，还是中国国情的"应该"？
如果是道理上的应该，那就是廉租房有厕所，理论上不正确。如果是中国国情的应该，那就是廉租房有厕所，中国做不到。
道理上的应该，又可以分为两种。一种是人道意义上的应该，一种是经济学意义上的应该。人道意义上的应该，重在人类与社会的伦理辨析；经济学意义上的应该，是把道德剥离出去的学理分析。这好像有些歪曲经济学，把道德因素当成一种杂质清除出经济学，并不是经济学的公理，但在眼下，"经济学不讲道德"确实有一定的共识色彩...
北京取消土地一级开发环评审批
近日从市环保局了解到，今年4月1日起，北京市将不再对土地一级开发项目进行环境影响评价文件审批，建设单位和环评机构只需报送相关资料，由市环保局出具是否同意土地一级开发的正式意见函即可。此举大大提高了环评审批的效率。
此前北京市土地开发项目在进行一级和二级开发时均须进行环评审批，程序较为复杂，耽误的时间也较长。此次按照市政府提出的"加快、简化、下放、取消、协调"的要求，以及环保部新出台的《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定，一举取消了土地一级开发项目的环评审批，大大提高了环评效率。
市环保局还表示，下一步该局将重点对二级开发项目...
令人颇多费解的是，究竟是什么理由让曾经的"无偿"顿时化为乌有？
《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统"征求意见"，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后"按照国家有关规定自动续期"替换了原来表述明确的"无偿自动续期"。(3月22日扬子晚报）
改革开放以来，随着人民生活水平的提高和房地产市场的繁荣，拥有私人住房的民众与日俱增，由于我国现行法律规定居住用地使用权的最高期限为70年，因此，住宅建设用地使用权期满之后的续期...
我们所谓的专家到底怎么了？
日前，中国房地产高峰论坛在成都开讲，与会专家的诸多新奇观点着实雷倒了大批听众。
"我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的！"
"让买不起房的穷人买房是美国政府在推卸责任，由此造成了影响全球的金融危机！"
著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩开场更是语出惊人地说：
"房地产到底有没有泡沫？没有！"
"现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的...
重在过程
事业的结果尽管重要，但是做事情的过程更加重要，因为我们是在每一天的过程中生活，每一天都不幸福，就等于整个生命都不幸福。所以尽管我们注重事业的结果，因为结果好了我们会更加快乐，但过程使我们的生命更充实。
生命最后的结果一定是死亡，我们不能因此说我们的生命没有意义。欢乐是生命本身的渴望，人类是世界上惟一会笑的动物，但不是惟一懂得欢乐的动物。所有的动物都有欢乐的天性，这从很多小动物欢乐地奔跑和嬉戏中能够看出来。人类的生存常常必须有比维持生存更高的目标，因为人类除了物质生活，还必须要有精神生活的满足，因此人类必须比动物付出更艰辛...
消费者对楼市的看法比企业家更重要
即便一些企业家不了解楼市真相，但基于群体利益的考虑，也要给楼市打打气。何况，不少企业家的生意与楼市有关联，作为楼市的利益相关者，他们当然要看好楼市，至少嘴上要替楼市说话。
4月12日《京华时报》报道，日前，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查报告显示，对二季度房地产行业经营状况
持乐观态度的企业经营者明显增加，92.9%的企业经营者认为该行业经营状况"好转"或"不变"，近半数的企业经营者认为2009年房价降幅将在10%以内。
超九成企业家看好楼市，似乎给楼市注入了一针兴奋剂，表明企业家对楼市的信心大增，这正是开发商...
购买二手房应注意事项
一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。
二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
三、在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要...
房地产行业利润丰厚"不差钱"
房地产行业到底算不算暴利行业?这个话题一直是业内外争论不休的焦点。有人猛揪房地产业暴利的尾巴,也有开发商频频"哭穷",在房地产这个利益牵涉甚广甚深的行业,多数人的言论恐怕都只是站在自己的立场上,为自己身后的利益集团说话。因此,虽然关于开发商利润率的各种数字频频见于报端,但仍然无人能给这个问题下一个定论。除了开发商自己,恐怕没有谁能真正说得清他们到底赚了多少。
不过,随着各房地产上市公司2008年年报陆续公布,让我们猛然发现,2008年多数开发商的日子似乎并没有那么难过,除了积极以中间利润为目标积极降价...
政府再出新政为抑制房价还是催热投资？
作为一个高杠杆、低自有资金投入的产业,资本金的比例意味着开发商究竟能采用多高的杠杆率,或者说,能取得银行多大的信贷支持力度。国务院4月29日决定对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。
调低资本金比例无疑是房地产行业近期的最大利好。资本金比例的调整甚至降低了房地产行业的准入门槛。受该利好影响,5月前几个交易日,大部分房地产企业股价持续快速上涨。5月6日,主要房地产企业股价普涨。(见下表)
经过分析,我们不难得出这样的结论:选择此时松绑35%的资本金红线,政府的目标无疑指向了一季度"悲观"的房地产开发数据。
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地市复苏预示楼市上扬？
比起当前媒体对各地土地拍卖与转让的热报，房地产业内似乎并不很热。通过各种渠道我们不难发现,其实今年北京土地市场推出的土地多，但目前成交的并不多。至于广渠门１０号地由于地理位置很好，去年就已经受到很多开发商的关注，这次热拍本在业界预料中。再从开发企业资金上看，今年银行整体上愿意给开发商融资，不少上市企业定向增发，房地产企业除了此前已拿了高价地的企业和一些中小型企业缺钱，很多企业资金链已经不紧了。但是，今春楼市的回暖存在不确定性，所以除少数好地块，土地市场不会出现往年的热抢局面。
广渠外门１０号地的火热竞买，也给我们释放了若干信号。
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