作者文章归档：潘晓军
对于政府在这个春天发起的楼市调控行动，人们普遍的感觉是出乎意料、超乎预期。这次楼市调控有三个特点:一是出手重，二是出手快，三是出手窄。
出手重——二套房从严认定，二套房贷首付、利率大幅提高，行政手段强控多套购房、异地购房。出手快——政策短期内密集出台，一改过去走一步看一步的做法。出手窄——集中火力打击楼市中投资性需求，并未对房地产行业进行全面打压。
那么，政府如此行事反映出政府什么样的心态呢？政府调控的意图到底是什么呢？本轮调控又将如何发展呢?
首先，一方面，政府这次是真心地要降房价。从经济上讲，政府为对抗经济危机，通过大力度投资、天量信贷、刺激房地产市场等措施拉动整体经济，必然会带...
仿佛是为笔者上篇博文《本轮调控将速战速决》加一个注脚，国内大型房地产开发商之一恒大地产，从今天起在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，拉开了本轮调控以来开发商全国范围内降价的帷幕。
笔者在上篇博文中指出，本轮调控楼市中的各方将“减少观望、僵持时间，从而缩短本轮调控的周期”。现在，离调控新政出台仅三周时间，就有主流开发商大幅度、大范围降价，其速度之快，恐怕是许多人始料未及的。显然，恒大的举动将会使许多其他开发商加入到降价的行列中来，调控的成效将较快得到显现。
那么，为什么同样是调控，上轮调控开发商观望、硬抗了那么久，而这回却早早行动？难道是开发商良心发现，不再以利益优先？现在...
楼市调控新政弥月，情况怎样？在笔者看来，可用两个“点”来概括：一是楼市成交降至“冰点”，各地特别是一些一线城市成交量锐减，市场迅速进入观望期。二是人们对楼市的关注升至“沸点”，各路人马，对楼市议论纷纷，莫衷一是。
笔者随手在百度上搜索了一下，从4月15日至 5月17日，有关“房价”的新闻有135,000篇，而同期有关“股价”的新闻仅有71,500篇，这从一个侧面反映出，人们对楼市的关注远远超过了对号称是“经济晴雨表”的股市的关注。特别要指出的是，股市最近也并不平静，与此同时也正在进行着惨烈的单边下跌，上证指数从2010年4月15日的3164.97点下跌至5月17日的2559.93点，一个...
近期，关于经济形势和楼市调控，出现了一些值得注意的微妙变化。先是温家宝总理5月13日在天津考察时，在继续宣示遏制房价过快上涨的同时，坦陈“当前宏观调控面临的两难问题不少”，引人注目地提出要“防止多项政策叠加的负面影响”，后有胡锦涛主席5月18日在会见外宾时少有地强调，“各国应继续坚持刺激经济举措”，这个“各国”当然包括中国。
众所周知，对楼市的刺激是我国对抗经济危机时“刺激经济”的主要举措之一，来自高层的声音难道预示着，笔者在楼市新政推出不久预测的《本论调控将速战速决》将提前应验？
就在不久前被传得沸沸扬扬的“物业税”、“房产税”、“更严厉的调控政策”等传言，据报道，又被住建部、国税总局...
未曾谋面，然神交有时的新浪房产博客编辑组的美女编辑邀我充当5月新锐博的评委，甚为意外，深感受宠若惊！可是就凭自己博客那点可怜的产量和人气去当人家评委，又觉诚惶诚恐，本想托词婉拒，后转念一想，恭敬不如从命，这也是一次学习交流的好机会嘛，便不揣浅陋，妄评于后，见教于众位博友！
石旭升的博客：博文特色鲜明，用其博文里描绘南京人说话特点的“口无遮拦和肆无忌惮”来概括，倒很是贴切。他的文章，观点鲜明，思维活跃，嬉笑怒骂，敢想敢说，一个率直、感性的“南京人”形象跃然纸上。
蔡宇翔的博客：作者在商业地产领域浸淫多年，专业性、实践性是其博客的主要特点。他的文章，思维缜密，...