作者文章归档：赖瀚林
预售款监管对开发商影响甚微
文/赖瀚林
10月份，各地房地产市场调控政策频繁出台，在风头正劲的限购令与加息浪朝中，有一项调控举措却几乎没在楼市掀起什么浪花，这就是可能要迅速推广至全国的“预售款监管”办法。这项举措由深圳率先提出，继而引发北京、合肥、杭州、成都等地酝酿跟进。再过几天，也就是下月1日起《成都市商品房预售款监管办法（试行）》就要执行了。而同样也是计划于11月1日实行的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》却胎死腹中。有趣的是，此前上海、南京等地都出现过类似规定，但都因为执行难度大而被迫搁浅了。
根据预售款监管规定，购房者买房须到...
加息为挤兑市场泡沫，或将持续
文/赖瀚林
最近中央和地方的调控举措是一波还未平息，一波又来侵袭，直把人看得眼花缭乱。楼市“限购令”尚如过街鼠被人人喊着打，加息政策就紧跟其后，从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。而这距“五中全会”刚刚落幕还不到一天，也是央行历经2007年六轮加息之后时隔3年的首次加息，虽然力度微不足道，却有着深刻的现实意义。很显然，加息并非完全针对楼市，而是要为“十二五”规划中巳定调的“加快转变经济发展方式”探底和铺路。
1、首先，加息是为了打压市场对人民币升值的预期，减少流动性进入
在刚刚结束的“五中全会”上，明确...
再论限购：二三线城市房价将上涨
文/赖瀚林
最近限购令横扫楼市，媒体和业内专家热议最多。那么在限购政策阴霾之下，房地产市场将如何发展？业内多数专家的观点，普遍认为房价将下跌，特别是二三线城市受调控影响最大，持此观点的开发商和专家不在少数。笔者以为不然。很显然，持房价下跌的观点是典型调控政策下的惯性思维。如同笔者在前文所论述的一样，限购政策不过是如今耳目下的一场“调控秀”。不仅不会抑制房价下跌，反而会助推房价逆势上涨，特别是二三线城市房价。当然，在网络民意面前抛出这个观点不合时意的，甚至有可能要挨板砖。但笔者并非苟同房价上涨，而是要辨明限购政策的虚伪性。因为限购政...
楼市“限购”是一场“调控秀”
文/赖瀚林
最近，各地紧跟北京、上海步伐，纷纷出台楼市限购政策。一些专家和媒体，认为这是第二轮楼市调控的开始。在笔者看来，这不过是一场“调控秀”而巳。
四月份的“国十条”颁布以来，并未给楼市的稳定带来多大的积极影响。近几年中央对楼市调控的政策举措层出不穷，如“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十一条”、“国五条”、“新国五条”等等，但这些政策对房地产市场的调控作用收效甚微，房价依旧涨势凶猛。长期以来，由于地方与中央存在着利益博弈，因此在执行中央调控政策时，常常是说归说、做归做，言行两张皮。这是致中央调控屡次落空的主要原因。但...
限购令下的“集体性”焦虑
文/赖瀚林
国庆前后，国内多地出台楼市“限购令”。这使得刚刚热起来的刚需们，一下子又冷下去了。对于此举，很多“不明真相”的开发商们和购房者们战战兢兢，无所适从。很显然，限购政策巳成为近期地方政府调控楼市的一把利剑和密集出台细则中的重要砝码。
一方面，各地政府寒若噤声，不敢主动 “被限购令”；另一方面，多个地方城市又纷纷跟进，大举限购令旗。继北京、深圳、上海等城市出台限购令后，天津、杭州、南京、宁波、福州、厦门等地也陆续出台限购政策，在全国引发了一场住宅限购的多米诺效应，并大有在全国蔓延之势。就像当年红卫兵运动一样，北京搞了，下面不搞，...
【赖皮楼市】
后牧马山时代的别墅印象
文/赖瀚林
目前成都的别墅市场，主要有都江堰-青城山、城南麓山、牧马山三大传统高端板块，但在后来市场的绞劲之中，由于城市发展的差异，使得三大板块发展也呈现出极大的市差异性。
在三大板块，牧马山发展最早，有市场的自发意识在里面，后来才引起政府重视，纳入城南整体发展规划，依托高尔夫国际俱乐部和稀缺的城市浅丘景观资源，目前巳成为成都最具影响力的高端商务精英聚集的别墅区；青城山别墅市场虽然是政府有意引导发展的产物，但由于规划不甚合理，商业网点建设滞后，导致青城山板块目前仍然是一个别墅卧城。晚...
金九银十，开发商须学会慢慢喝汤
文/赖瀚林
金九银十真的来了吗？
在秋交会临到之际，开发商们一片“磨刀霍霍”，准备蓄势一博。
自4月份楼市调控后，高傲的房价就像钓鱼岛事件中的小日本一样，在国朝诸多反制举措下不得不服软认输，使房价上涨的势头得到遏制，但其狂妄和贪婪的本性却是永远无法更改的。近两月，楼市似乎巳经全面回暖，各地量价齐升。特别是京沪穗深等一线城市，成交量猛增，房价飙升，房价再度失控。北京更是再现楼市哄抢现象，有楼盘居然牛B到20万定金不退。开发商们躁动无比，房价蓄势上涨，投资客欲卷土重来。“被禁欲”了半年的开发商们，在金九银十里，准备纵一回欲、要派对狂...
科技豪宅：是噱头还是革命？
文/赖瀚林
最近，成都出了个倍受争议的房地产项目，叫交大归谷国际住区，在丽府商圈2.5环。之所以倍受争议，在于这个项目独树一帜的产品创新，在住宅中引入了环保科技与低碳节能，并在成都当仁不让的打出了“世界级科技豪宅”的产品定位理念。争议的焦点是：科技也能豪宅吗？
说到豪宅，大家都会想到汤臣一品、观澜湖、誉峰等高端住宅项目，但这种豪宅之“豪”，显然更多体现在装修材质和品质细节，虽然也有科技的引入，但从未有人将科技与豪宅划等号。那么这个集交大房产22年自主研发之科技尖端、整合了多项全球目前最先进的环保节能科技成果、锁定“健康、舒适、节...
东区崛起：“创意成都”的鲜活样本
————成都东区系列之二
文/赖瀚林
成华区，而今迈步从头越
对于今天的大多数成都人而言，“老东郊工业区”早巳成为一个被时代OUT的名词了，留给这座城市的，只有一抹渐行渐远的历史背影，取而代之的，将是一个崭新的“成都东区”。而这，无疑是成华区在“东调”近10年之后，展现给世人的一个华丽转身。
所谓三十年河东，三十年河西，历史往往在造化中弄人。在过去传统的舆论惯性中，成华区一直难脱“东穷”的帽子。而再往前推30年，成华区却是当年成都最富裕、最有身份的地方；这种思维的惯性，长期以来严重滞后了城东的发展，最典型的表现在...
看成都地铁，会带来什么改变？
文/赖瀚林
听说这个国庆节，成都地铁就要通车了。对于居住于这座城市的人们来说，这不啻是一个极大的惊喜。特别是对于经常挤公交的上班一族而言，更是一个福音。众所周知，成都公交一直都是非常糟糕的。因此对期待地铁巳久的人们而言，这真是一件值得高兴的事。无疑，地铁的开通，之于成都，最大的福音，就是交通的改善，以及生活和上班的便利性提升。
首先是你可以再也不用受他娘的公交的气了。比如地铁不会像公交一样拖拖拉拉，延时了还比你牛皮哄哄，不会像公交司机一样耍横、经常像坐过山车，不会有堵车塞车（除非不可抗拒力），不会让你在站台上经常苦等半个多钟头...