作者文章归档：李骁
李骁：国庆房展会打折促销热或将不现
即将到来的上海十一假日房展会上，在回暖的舆论背景下，购房者也在盼望更大的购房折扣。开发商会不会推出大量的折扣房？
此前，预测国庆房展会出现打折促销潮的原因和理由很多：
其一，清查闲置土地，如果落到实处，势必会导致开工量增加，会使得原本就缺钱的房企资金上更加捉襟见肘。
其二，开发商缺钱，资金链绷紧，根据最新的112家上市公司中报显示，约七成的公司现金流为负；
其三，未来几个月开盘数增加，四月份调控新政以来，很多楼盘主动或被动的延期开盘，但临近金九银十，很多楼盘一来拖不起，二来也认为是...
李骁：楼市是反转还是反弹？
7月起，上海商品住宅成交量呈现出大幅度上涨，8月份成交面积70万平方米，而该数据五月份是30余万，现在9月前三周即已达到70多万，完全有突破百万的可能。
与这些统计数据相伴的是关于楼市是否回暖的争议，媒体专业议论纷纷，而我更愿意用反弹或反转来说，回暖只是楼市发展的表象描述，不带有趋势性的判断，而反弹和反转则不然，概念很清楚，反弹只是暂时的，而反转就是趋势性的发展方向。
判断目前的市场表现是反弹还是反转，要追根溯源，是什么导致目前市场的变化，答案是政策调控，无论是去年的国四条还是今年的国十条。既然政策是导致现象发...
李骁：内忧外患坚持房地产调控谈何容易
世界经济论坛第四届新领军者年会(2010年夏季达沃斯论坛)13日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。温家宝表示，中国的发展进步得益于改革开放，中国的改革，已经到了攻坚阶段，必须以更大的决心和勇气全面推进各个领域的改革。
的确，相比俄罗斯，中国的未来可能更为叫人担忧，俄罗斯的改革由难到易，最困难的阶段已经过去，虽然展开的方式类似于突然死亡，毕竟已经过去，但中国改革开放30余年来，改革一步步深入，越是前行越是步履维艰，近年来更有停滞不前的迹象，困难重重。
纵观目前中国改革所...
李骁：果然会天下大同幸福企业遍地开花吗？
参加一个由杨澜主持的电视论坛，讨论关于幸福企业的话题。感觉这个话题很不错，在浮躁的时代，讨论幸福，奢侈却难能可贵。
在市场经济的冲击下，人们的价值观念、道德观念发生巨大变化，躁动、焦虑，发财的欲望迅速膨胀，对生活的期望值越来越高，攀比的心理日益严重，自私、贪婪、妒忌、堕落、绝望充斥在社会的各个角落，这个世界处处滋生着毒瘤，病态十足。
人是这样，企业何尝不是如此，从注水牛肉到强酸喷淋的毒荔枝，从苏丹红一号到福寿螺致病，三鹿毒奶粉、楼脆脆、瘦身钢筋……道德和企业责任感的缺失，已经到了令人恐怖的地步。
...李骁：不是住宅价格下去就是商业价格起来
8月5日，中国保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》。一个月后，作为实施细则的《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》出台。《保险资金投资不动产暂行办法》规定，保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。
至此，保险资金可以投资商业地产算是尘埃落定，从资金规模上看业界估计有4500亿之巨，超出我之前估计的3000亿。如此巨量的资金放行进入楼市，怪不得市场有调控打折扣和为商业地产美好前景大肆憧憬两种声音。
说保险资金入市调控打折扣不是没有道理，虽然保险资金只...
李骁：炒作楼市回暖将迎来更严厉调控
这几天媒体对房地产市场回暖的报道有不少篇幅，尤其是今天，一则关于京沪穗深等楼市首次全线回暖的报道占据了各媒体重要的位置。报道称，楼市已经全面回暖。30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。
多数媒体甚至没有关于后市走向是报复性上涨还是短暂反弹的疑问，楼市全面回暖的结论已经是下的板上钉钉。这不由得让人担忧，是媒体的方向性报道策略还是记者亦是普通人出于对楼市再次报复性上涨的顾虑？如果是前者，我很怀疑，媒体们为何刻意要炒作楼市回暖，是这样...
2008年08月26日，在新浪博客安家。
2008年08月26日，写下了第一篇博文：《美国兰德公司对中国的评价》。
2009年06月12日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
李骁：金九银十有看头，应是购房好时机
对于即将到来的传统旺销季节“金九银十”，市场充满了期待，虽然看多看空的人依然都多，但认为是购房良机者不少，我属于这个阵营，需要强调的是，这并非是干什么吆喝什么的结果，实在是基于对房地产业运行规律的深刻了解，前几年看多的人给有意向购房者购房建议，如果购房者听从买进的话至少是把握住了机会得了实惠的。
从2004年开始，一路唱空者的队伍不可谓不壮大，甚至还有不购房抵制高房价的组织，但相信其成员是饱受其害的，为唱空而唱空只会害人害己。我们要分清楚两个事实：认为房价高有泡沫并建议要调控挤泡沫是一回事，而泡沫是不是短期内会...
李骁：何时适合买房这的确是个问题
每年总有不少朋友打电话或当面询问，何时买房？现在买房合适不合适的问题，“何时买房”在发达国家不成问题的问题，在中国成了最叫人纠结的事儿。
原本买房就应该和“跟平时的生活一样，饿了就吃，渴了就喝，没衣服穿了就买，没房子住就买，这才是正常的事情”。可是，在中国商品房慢慢成为了一个高不可攀的奢侈品。并且成为最能生钱的投资工具，这就变得叫人爱恨交加欲罢不能。
中国楼市黄金十年，跌短涨长似乎是运转铁律，因此，就算房价涨上了天，就算做房奴，早买比晚买好，“现在买房很傻，但不买可能更傻”也就应运而生。
在我...
李骁：惨剧终会发生，关键是否做好准备
调控新政实行三个月来，最新的统计数据表明，房价仍有10%左右的升幅，虽然涨幅缩窄。一方面显示房地产产品一旦沦为消费品并且形成上升趋势后，其强大的上升惯性很难发生逆转，另一方面当然也再次表明，由调控供给转为调控需求的调控政策，依然不是治本之策，铁腕扼住需求可能在短期内成效显著，但中长期而言，可能注定难有作为。
就算新政短期难有作为，但房地产业的中长期发展，对相当多的房地产企业来说可能并不乐观，一个国家一个庞大的经济体，全民参与或渴望参与房地产，购买房屋首要考量是能否升值获得投资收益，而并非基于自身的居住需求，这样的情形...