作者文章归档：李骁
单次加息作用不大，楼市泡沫依旧存在
10月19日晚，央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率同步上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%； 其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
这是34个月来的首次加息。上次央行加息是在2007年12月21日，当时一年期存款基准利率的上调幅度为27个基准点，而一年期贷款基准利率的上调幅度为18个基点。此后，央行连续降息5次。
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李骁：一次加息未必预示将进入加息周期
央行三年来的周次加息成为市场关注的焦点，尤其是希望房价下跌的人士，更是感觉获得重大砝码，更加坚定自己的信念，不过，既然过去的数年事实的发展多不如我们所愿，为何这次我们就一定会如愿以偿的看到房价下跌呢？
时间过去几日，认为本次加息为通胀而不是奔楼市调控而来的认识开始逐渐统一，虽然一次加息，对市场实际影响微乎其微，真正的影响还在于是否会形成进入加息周期的预期，不过，遗憾的是，一次加息似乎不足以形成这样的预期，而后续制约继续加息的因素却有很多。
首先，虽然本次加息至少说明宏观经济下行的风险大大降低，...
李骁：调控使得开发商加速介入商业地产
在国内，专注于住宅开发的房地产企业还是占绝大多数，但自2008年开始，国内房企介入商业地产有就加速趋势，随着2008年房地产市场大逆转，国内多个一线地产商介入商业项目明显加速，比入龙湖、绿城、大华等，甚至核心业务一向只专注于住宅的万科也开始介入商业地产。
本来，随着市场的成熟，越来越多的开发商介入商业地产是大趋势，一方面，随着城市化进程峰值到来，城市化建设的高峰期即将过去，根据世界银行的研究，中国大陆的城镇化进程峰值将在2013年到来，此后城镇化进程将逐渐减速，以上海为例，2006年前后，一手房的交易量已经让...
李骁：加息政策首发效应大过实际影响
相关部门有在工作时间外出政策的传统，这次加息也不例外，不知道是不是为了显示自己的敬业，但市场期盼已久的加息，终于还是来了。
中国人民银行决定，自 2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
说市场期盼已久是说自2009年四季度开始，市场便普遍预期2010年下半年会加息，但在进入四季度，人民币升...
李骁：多年调控，真正目的是什么？
调控、空调，读音相似的词汇，传递的含义却大相径庭天壤之别，本年度二次调控来临，会否短期内再变空调，这是市场几乎一致的疑问，在这儿，需要说明的是，所谓调控变空调站在政策制定者和市场的角度，可能是完全不同的看法，期望政府调控降低房价只是市场的一厢情愿，至少近几次调控的目标从未言及降低房价。
就政府出台政策字面显示，调控房地产目标以往使用最多的表述是促使楼市健康稳定发展，进入今年以来，多次提及的是抑制房价过快上涨。这样的表述其实太大路货，楼市不健康不稳定的地方在哪里？房价为何会过快上涨？唯有追根溯源，找到问题...
李骁：调控新政之下金地三倍溢价拿地为哪般？
二次调控刚刚开始，“沪十二条”出台还未完全传导到上海土地市场，14日，上海市土地交易中心公开竞拍的航头中心镇A1储备地块吸引18家竞买人，包括招商地产、保利地产、绿地集团等知名房企均参与争夺。
金地集团股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业的联合体以22.86亿元摘得上海浦东一商业地块，楼板价达10500元/平方米。溢价率高达328%，溢价率创下今年第二高。
新政之下，金地缘何如此高调乐观拿地，引发市场关注，短短几小时之内，笔者便接到数家媒体采访，大家关注的焦点在两个方面，一是如此高溢价拿地...
李骁：薄荷岛之旅
薄荷岛（Bohol Island）是菲律宾第十大岛，距离宿雾麦克坦岛70公里，是个珊瑚岛，碎珊瑚被海水冲成的沙滩，即使在暴晒的烈日下，踩上去仍是凉凉的。
岛上景点有古老的教堂、盟约纪念碑，还有森林区全世界最小的猴子——眼镜猴（Tarsius Monkey）。每个周日的早上7：30－8：30，蜚声国际的罗博儿童合唱团会在罗博教堂唱诗，听他们唱歌不必听懂歌词，单是那纯净的乐音就足以让人享受。这个合唱团的成员都是7－12岁的儿童，他们在马尼拉文化中心的音乐会，票价高达1500比索，也曾应邀来中国参加过上海艺术节。
薄荷...
李骁：预期不变楼市所有调控终将成空
2008年国际金融危机影响严重之际，国务院总理温家宝说：信心比黄金更重要，并启动4万亿经济刺激计划，有效的扭转市场悲观预期，成效显著，可见预期在经济中的影响之大。
目前久调不见成效的楼市调控，预期的影响同样明显，2009年底，有调查结果显示，近8成的居民认为房价难以接受，同时却仍有近7成的人表达了购房意愿，原因何在？就是因为被调查者认为房价还将继续上涨，就像流传的那句话说的：现在买房很傻，不买则更傻。
正如与通胀相比，通胀预期更为重要一样，房价上涨的预期也是决定房价走向的关键因素，虽然最终决定价格的是供求...
李骁：为上海楼市的“限购令”命运叹口气
潘石屹为上海调控新政的出台叹口气，说上海调控新政终于出台了，我也要为上海的调控新政叹口气，为它出台的无奈、简单和单薄，为他注定无功而返的宿命。
今天五点多钟的时候我在微博上说：对房地产调控而言，现阶段是典型的病急乱投医，为出政策而出政策，纯粹为减低舆论压力，表明自己在作为，而不论结果究竟如何，就拿限购令来说，北京每个家庭限购一套，实行的不可谓不早，力度不可谓不大，但北京的房价降了吗？既然没有降，说明此药无用，为何还有那么多地方政府乐此不彼步其后尘呢？
七点钟，上海调控新政——“上海出台加强房...
在楼市调控又即将要变空调的时候，命运多舛的房产税又被相关人等挂在嘴边，每有新政出台总不忘提及的除了加大保障房供给外就是加快房产税的出台，虽然千呼万唤的上海调控新政并没有出现传闻中的房产税，但依然不忘提及：“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”。
研究一项政策或新的税种，是政府分内事情，正常没什么特殊的，问题在于，不论是舆论、市场还是制定政策者自身，俨然已经把房产税当成了杀手锏，包治百病，是根治楼市顽疾的倚天屠龙，这就不由得叫人担忧。
从政府口径来看，出台房产税的两大作用是：调控楼市和调节居民收入。对于第一项，就算近期房产税出台，产生的影响...