作者文章归档：李骁
李骁：限购限贷持续楼市将面临短期调整
为调控楼市，政府动用一系列行政性的手段，比如限购、限贷和限价，在如此严厉的政策干预之下，近期市场的确反映明显，一线城市高端住宅成交缩量明显，甚至出现价格松动，而以上海为例，郊区新一轮促销开始，高端产品价格出现回落，一手房折扣空间加大，二手房议价空间也有所放松。
以三限为代表的调控新政力度空前，效果目前看似乎也在显现，但最大的疑虑仍在于执行和持续时间上，这也是一直以来舆论对政策的诟病所在，不过，这样的政策即便不持续时间很长，应该也会对市场造成相当影响，短期调整在所难免。
首先，从政策层面上看，限购、限...
李骁：住房自有率高暴露楼市背后问题
10月4日上午，由联合国人居署、国家住房和城乡建设部、上海市人民政府共同主办的“2010年世界人居日”庆典活动在沪发布了《中国城市状况报告2010/2011》。报告指出，2008年全国城镇居民人均住房使用面积达23平方米（人均住房建筑面积接近30平方米），住房的质量和居住环境有较大提高和改善，城镇居民的自有住房拥有率大幅提高，至2008年已达87.8%。
87.8%的住房自有率被认为是世界第一，本文无意对该数据评头论足，权且承认其权威，认可其真实，但在高住房自有率的情况下，为何引来舆论民意几乎一边倒的批评？根本...
李骁：从豪宅到华宅体现中国式的生存智慧
不知什么时候起，豪宅悄然隐退，代之而起的是华宅一词。中国人向来讲究“师出有名”，做什么事都得先“正其名”，这不，豪宅一换华宅，各地的排行榜和研讨、论坛便如火如荼大张旗鼓的展开了，评论界更是把豪宅到华宅的标榜为一种升华，其实，在我看来，这样的文字游戏和概念花样不过是中国人生存智慧的一种反映而已。
豪宅其实是关于社会阶层的话题，敏感但无法回避。这在房价高企，民情怨声载道，国家大力推行和谐社会的中国更是如此，我在《说说那些豪宅的事儿》一文中引用了保罗.福塞尔《社会等级与生活品味》一书中某些观点，他把美国的社会阶层细...
李骁：超强转载，火灾时如何自救？
（一）在公司
大家工作的地点想必大部分和我一样，无论是否down town tower或者是否江景房，一般都会在十层以上的高楼里，那么，如果你和我一样在一栋33 层大厦的27层工作，在这栋大厦里发生了火灾，那么你？
1．应当怎么办？
首先迅速找到消防通道，向楼下跑（电梯肯定早已无莱塞了），如果已经有烟在蔓延，应当放低体位迅速移动。千万不能向楼上移动，因为上海 95％的tower的楼顶露台是锁死的，因此不要幻想可以在露台上得救。
2．如果你下到10楼的时候发现起火点在 9楼你怎么办？
首先不要幻想可以突破火点，因...
就在A股一周暴跌近400点，市场担忧央行货币政策转向，并预测周末加息的当口，11月19日晚间消息，中国人民银行决定，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这距离上次上调存款准备金率还不到10天。
这次上调存款准备金率是央行年内第六次上调准备金率，上调之后金融机构存款准备金率达18.5%，创历史最高点。那么，央行为何如此密集的使用数量型工具上调存款准备金率而不是以价格型的工具加息，原因何在呢？
收缩流动性改变流动性过剩状况并抑制通胀应是首要考虑，自2003年开始，中国货币即处在非常宽松的状态，央行每年向市场投入巨量流动性，相关数据显示...
李骁：商业地产那些不得不说的事
（上海商业地产事件点评第四辑）
一、上半年全球写字楼在建面积最大城市为上海
根据高力国际2010年上半年全球写字楼调查数据，上半年全球写字楼成交量最高城巿为东京，成交量达512.3亿元，为台北市总交易量的19倍；兴建中写字楼面积最大的城巿为上海，超越去年第一的莫斯科，跻身全球之冠。而全球写字楼空置率最低的城巿，是巴西里约热内卢，空置率仅0.6%；全球写字楼租金报酬率最低的城巿是香港，只有3.3%。
未来供应面积突出，的确是中国写字楼市场的一大特色，这是因为如下几个原因：首先是应了中国房地产业大发展这个大背景，虽然写字楼与住宅...
李骁：行政干预就能管住房价上涨吗？
这显然是政策制定者的一厢情愿，短期也许可以，长期注定失败，仅仅以打压价格为目标当然简单，要想使产业健康长久，价格管制就大错特错，不过就以目前的消息面来看，授权物价部门出手管房价的可能越来越大。
说起来，在商品房销售环节中，政府对房价的监管一直存在，比如申领预售许可证时要填写销售方案，其中就包括销售价格的报备，如果过低于此价销售，监管部门就权进行干预，虽然在实际执行中形同虚设，但毕竟是监管的一种。
今年调控新政以来，各地政府对价格的监管才真正收紧，比如，江苏省多城市出台限价令，销售价格一旦公布，三...
李骁：CPI无法在高房价下独善其身
刚公布的中国房地产指数系统(百城价格指数)表明， 10月份全国十大城市平均价格同比上涨41.44%，其中深圳房价居全国第一。而从国家统计局公布的CPI数据来看，2010年9月CPI涨幅比8月扩大2.9个百分点，同比增长3.6%，创23个月新高，环比上涨0.6%。市场普遍预测10月的CPI将会超过4%。
有高血压之称的房价和“你可以跑不过刘翔，但你一定要跑过CPI”的CPI，都在近期涨幅抢眼，但都曾在金融危机期间上涨势乏力，而随着宏观经济和楼市的“惊天大逆转”，高房价下CPI无法独善其身的结果其实早已确定。
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李骁：《预售管理办法》是不是真办法？
低房价离我们还有多远？
《商品房预售管理办法》的出台，让几人欢喜几人忧，自从今年4月份，楼市调控的新政出台以来，中国的房价不但没有下降, 反而，9月份出现多地上涨现象。接下来，政府于9月底又出台调控政策，要求各地落实调控实施细则。深圳、上海、广州等城市随后迅速推出《商品房预售管理办法》实施细则。楼市在各地实施调控细则下，成交量明显降低。10月末交易数据显示，各地楼市住明显下滑，但市场期待的低房价是否就此向我们走近了呢？
《办法》能否解决根本问题？
大型房地产开发商由于对...
李骁：弄清住宅空置率关乎国计民生
前阵子全国6540万套空置房，可以养活2亿人的话题全国发酵，关于中国楼市泡沫的争论很是热闹了一阵子，不过，和其他太多的热点话题一样，住房空置率问题在权威部门失语的状态下，很快被所谓的二次调控抢去了风头，谈论的人少，关注的人也少了。
不过在我看来，话题降温，不代表问题随之降温，相反它可能随着时间的推移，在日积月累中“茁壮成长”，如果不能引起我们的高度重视，后果可能不堪设想。
有必要先搞清楚一些基本概念，空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市...