作者文章归档：李骁
李骁：2010楼市调控没有逃出“空调”魔咒
（岁末回顾与展望，上）
一、房地产调控
开始于4月份的房地产调控，甫一推出就被市场解读为与以往风格不同，并被冠以史上最强调控，天下脚下的北京更是首先祭出后被广泛采用的限购令，然而，史上最强的调控政策依然未能逃出调控变空调的魔咒，仅仅半年不到，中央便不得不出台以限购、限贷、限价为代表的三限调控新政，史称二次调控，结果大家都知道了，市场现在热议和期盼的是，何时会出台三次调控政策。
4月份的调控新政的确与以往不同，纵观2004年开始的中国房地产调控，其主基调是调控供给，而4月份出台的“国10条”则主要改为调...
李骁：国土资源部清查土地自摆乌龙说明啥？
国土资源部30日发布公告，曝光26宗尚未处置的住宅闲置土地。其中京沪各有5块土地上榜，就在公众和市场认为国土资源部真的要动真格的时候，却爆出惊人消息，涉及上海的5块土地中，经记者核实，5块土地全部均已动工，其中两块一块更是2006年即已开盘销售，一块至今更已交房入住，不能不说，这下国土资源部清查土地自摆乌龙搞大了。
曝光的26宗所谓的尚未处置的住宅闲置土地中，涉及上海的5块土地全部均已动工，其他城市情况究竟如何目前尚不清楚，但就上海这一比例来说是惊人的，为什么会出现这样的情况，往轻处说是国土资源部在清查过程中...
李骁：谈2011年中国楼市趋向兼答记者问
一、关于房产税
1. 房产税是不是调控楼市的最后一张王牌，房产税的出台是不是意味着以行政手段为主的楼市调控政策已陷入困境？
李骁：最后一张王牌未必，可以动用的调控手段还有很多，政策陷入困境倒是的确，今年楼市调控动用了大量行政性手段，期望在楼市调控中发挥作用，但结果可能事与愿违，任何行政性手段都是反市场、反自由的，这与改革以来我们对市场化追求背道而驰，最终可能遭到市场的惩罚。
2. 开征房产税究竟会降低房价还是推高房价？
李骁：房产税方面的文章我写过多篇了，我是房产税...
李骁：房产税成近期房价上涨重要推手
据相关数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。
房价如此上涨，因素之一当然可能是年关岁末效应的显现，但购买力如此强劲，在我看来，可能出台的房产税试点传闻，或是重要推手之一。
在传说中上海房产税试点方案中，有方案称，税率初定在0.3%-0.4%。并且仅针对新增一般房地产，按照人均面积考...
李骁：央行年内二次加息，对楼市影响几何？
自从第一次加息姗姗来迟，市场关于继续加息的预期就一直存在，只不过舆论上一会儿要提高通胀容忍度，一会儿认为实际通胀水平高过实际CPI的专家们集体改口，向市场传递了强烈的年内不会加息的信息，就在提高存款准备金率不久，大家都认为短期内可能不会加息的时候，央行突然加息，看似突然，其实也在预料之中。
央行年内第二次加息0.25个百分点，无疑还是冲通胀而来，赶在元旦前最后一个双休日加息，一来起到缓冲作用，二来节日创造一个舆论空间，对楼市而言关键是政策的累加效应，实际影响仍然不会很大，购房者不会因为两次加息而观望，但房...
李骁：明年限购令规模或向全国范围扩散
基本判断的前提是明年的房价还得涨，房价涨就得继续调控，继续调控就意味着限购令将在更多城市被采用，幸好调控成常态基本已经成为业界共识，很多地方政府应该在今年就已做好了出台限购的准备，只不过没有实施罢了。
在今年出台的调控政策中，限购是被认为最严厉的政策之一，虽然早在4月份北京首发，到11月份扩散到全国16个城市，效果并不明显甚至被认为无效，但毫不影响地方政府对限购的偏爱。既然效果不大就对本地楼市影响不大，对经济的影响也就降至最低，还能被认为是严厉的调控政策，因此，如果调控还得继续，限购就是选择，何乐不为。
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李骁：房产税为地方政府开财源不为调房价
随着各地楼市岁末年底的再次火热，传说中的房产税出台也愈演愈烈，呼之欲出。
房产税出台受到大量拥趸的追捧，这些粉丝追捧房产税的原因无非是认为房产税是整治高房价的倚天宝剑，只要房产税一出，高房价就将被斩上升无力，这真是十分天真的念想，房产税为何不能降房价，虽然说过多次，不得不在此再说一遍。
房产税的原理在于提高持有者的持有成本，减少收益空间，以此来影响预期和供求关系，但是不要忘记了，2004年出台的调控政策增加交易环节的税费，其增加的成本可达总房价的8-12%，房价降了吗？就算按照国际物业税征收...
李骁：究竟何时才会出现房价大幅下跌？
开始于2004年的针对房价上涨过快的调控，至今已有7年之余，房价越调越高已是不争事实，即便是在今年9月密集动用行政性手段调控以来，也依然看不到房价下降的迹象。
对研究政策措辞感兴趣的朋友们早说过，其实调控从未言及要降房价只是控制房价涨幅，就连总理在澳门出席活动时对高房价也发出无奈叹息，劝告可以先租房。那么中国房价到底会不会出现大幅下降，并且不会像2008年金融危机那样就算下跌也只是持续很短时间呢？
我的答案是肯定的，会。虽然我不能肯定这个时间会在未来的那个时间到来，不过只要出现以下任何一种情况...
李骁：上海商业地产事件点评第5辑
一、上海年内大宗物业交易中写字楼占三分之一
据戴德梁行数据显示，2010年以来，单就上海市场而言，其大宗物业交易总金额已达212亿元，其中写字楼物业占33%，购物中心及商铺占26%，住宅及服务式公寓占30%，其他综合类项目占11%。商业地产及写字楼物业对于国际资本具有相当大的投资吸引力。
这充分说明商业地产（包括写字楼）仍然受到大额投资资金的追捧，这使得热钱监管形势更加严峻，不过资金来源未必都是境外资本，保险资金可以进入商业地产领域以及住宅调控被挤压出来的资本也是重要购买力。
二、上海前10月商办用地出让面...
李骁：调控被疑失效CPI又创新高是否加息在即
万科提前四年销售额破千亿，千亿销售额相当于美国四大住宅公司高峰时总和，创造了世界记录。但媒体却把这一情况和调控失效联系在了一起。
为何万科等开发商能取得如此灿烂的销售业绩？说明调控面临再次失效的窘境，一份调查报告显示，开发商后市预期有所回升。尽管多数开发商依然认为12月交易量会环比下滑，但预期交易量环比继续上涨的开发商比例，从11月的9%升至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例，从11月的64%回落至54%。11月楼市超预期的坚挺，使得开发商开始重新向上修正自己的预期。
而十一月份的数据也的...