李骁：房产税成近期房价上涨重要推手

据相关数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。

房价如此上涨，因素之一当然可能是年关岁末效应的显现，但购买力如此强劲，在我看来，可能出台的房产税试点传闻，或是重要推手之一。

在传说中上海房产税试点方案中，有方案称，税率初定在0.3%-0.4%。并且仅针对新增一般房地产，按照人均面积考虑起征点。也有方案称，仅针对二套以上大户型征收，总之，众说纷纭莫衷一是。

虽然0.3%-0.4%的税率，并不算很高，但照此计算，具体到一套总价300万元的住宅，年缴房产税约12000元左右。可说也是一笔不大不小的开支，更为重要的是传言中仅针对新增住房，这就使得购房者突击购房以期避开房产税的行为变得容易理解了。

虽然我本人向来反对房产税的出台，但反对房产税出台和政策出台应该给予市场的透明预期却是两码事，房产税会不会在近期出台，怎么试点，具体怎么征收，在目前似乎是高度机密，但市场却就在这样的暧昧不清中节节攀升，政策预期的透明根本无存，应该引起管理层的重视。