李骁：国庆房展会打折促销热或将不现

即将到来的上海十一假日房展会上，在回暖的舆论背景下，购房者也在盼望更大的购房折扣。开发商会不会推出大量的折扣房？

此前，预测国庆房展会出现打折促销潮的原因和理由很多：

其一，清查闲置土地，如果落到实处，势必会导致开工量增加，会使得原本就缺钱的房企资金上更加捉襟见肘。

其二，开发商缺钱，资金链绷紧，根据最新的112家上市公司中报显示，约七成的公司现金流为负；

其三，未来几个月开盘数增加，四月份调控新政以来，很多楼盘主动或被动的延期开盘，但临近金九银十，很多楼盘一来拖不起，二来也认为是开盘好时机不想错过，开盘数增加供给增加，竞争会加剧。

但认为国庆房展会打折促销热或将不现的原因和理由却只有一个：市场回暖，不管是真回暖还是假回暖，至少数据是这样，舆论是这样，这就够了。

七月以来，楼市成交量逐渐放大，日光盘也频频出现于周末楼市，从近期市场观察来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右就能获得热销，但还是有如此之多的开发商不愿稍微降价推盘，甚至有部分房地产开发商逆势提价。

在这样的大背景下，原本就对调控持半信半疑态度的开发商，促销肯定有，十一房展会在回暖的舆论背景下，购房者仍然会期望开发商有更多的促销和让利，但其中各种花样的促销是有的，大的让利未必会出现。开发商即使促销，也还是为是做出成交量。可以预见的是，本届房展会的成交量可望超过上届，仅此而已。