作者文章归档：李骁
李骁：土地市场低迷不代表楼市转折点已到
近日底价成交土地频现上海滩，SOHO中国以7250元/平方米就摘得了上海虹桥临空经济园区，土地市场的低迷引发市场猜想，楼市转折点要来了吗？在我看来，当然不是，土地市场低迷不代表楼市转折点已经来到。
首先，近期土地市场的低迷实在是正常的市场反应：其一，市场缺钱。无米下炊是近期土地市场低迷的首要因素。去年多数房企的高调扩张使得资金原本就不宽裕，今年市场调控引发的成交大幅萎缩使得通过销售回款受阻，数据显示，多数房企只完成预定销售计划的一半。
其二，市场预期正在发生转变或者分化。去年之所以大家趋之若鹜...
李骁：通货膨胀可能比数据显示更为严重
早在去年四月笔者便撰文《也许是该担忧通货膨胀卷土重来的时候了》，笔者在文中预测今年的二季度将是通胀特征明显的时刻。过去一年来的物价走势似乎完全印证我的推测，据最新的数据显示，二季度通胀系数3.3%超出警戒值，不过就我的观察，事实可能比数据显示的要更为严重。
通胀预期来自两个方面，美国的加速印钞和为了应对危机各国政府的经济刺激政策，向市场注入的高额流动性，包括中国，为应对金融危机，政府启动四万亿经济刺激政策，各地政府纷纷响应，短短一年多注入市场的流动性可能近20万亿之巨，再加上奉行多时的低利率，这一切为通胀产生提...
李骁：下半年房价下行概率远高上涨
新政百日，房价的去向，仍然是个不确定性，充满争议。宏观数据已经失去权威的今天，有人说房价已经明显松动，有人说房价依然坚挺，甚至重又恢复上涨，都是通过自身的感受来判断，这也形成本次调控最大特色，即，不确定。
不确定，市场就无法形成统一预期，这也是虽然新政调控百日，成交量大幅萎缩售价却依然没有明显松动的原因所在。不过，就如股票价格走势规律，久盘不上必下一样，量缩价跌原本是一般的价格规律，会不会在本次调控中被打破，在我看来，应该不会，而且这种横盘胶着的状态应该在不久就会被打破，价格下行的概率要远大于上涨。
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李骁：闲置土地“黑名单”不够黑说明啥？
据媒体报道，国土资源部出炉1457宗闲置土地“黑名单”交银监会做风险排查，并称其中80%可能被收回。闲置土地中70%以上性质为住宅用地。北京、广州、海南、江苏等地为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一。
北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。其中不泛知名房企。广州闲置土地54宗，面积近192万平方米。海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。江苏闲置土地48宗，上海...
李骁：鼓励一线城市到周边购房缓解房价压力
房价下降到多少才合理？不久前我撰文谈过这个话题，之所以大家对高房价如此痛恨，其根本在于超出了购房者承受的范围。北京工业大学和社科文献出版社联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》称北京房价与收入比为25：1，一般家庭25年收入才能购买一套住房。而同一数据柏林人平均只有3年。
房价高涨，大量的人买不起房，那么房价降到多少这些人才能买得起房呢？以上海等一线城市为例，房价打对折，能买起房的依然绝大多数是目前能买得起的，因此，如果调控的目的是打压房价以使得中低收入阶层通过市场化的方式解决住房，显然是不切实际的。
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李骁：无法摆脱喜剧的冯小刚
《唐山大地震》除了遭受催泪但不触及心灵的质疑之外，我前篇文章一读者的留言也很具代表性：“一部这样的事实的灾难片蒙上商业，经济，票房，等等词语就是最大悲哀。”
的确，就算以纯商业考量，这样一部影片从包装角度而言，也不应该刻上太多的商业痕迹，但《唐山大地震》却在这方面有不少瑕疵。
冯小刚说：我能让观众看《非诚勿扰》时没心没肺的笑，也能让观众在看《唐山大地震》时撕心裂肺的哭，这当然是冯小刚的自信，当然他也做到了，不过在我看来却有危险的倾向，当一个导演自负到认为可以任意把握观众的喜怒哀乐之时，可能也就是走入歧途的...
李骁：地王退地是开始，调控持续将现退地潮
记者朋友打电话来问对宝华集团可能主动放弃嘉定地王的看法，我的看法是，如果政策持续，或许宝华集团退地仅仅是个开始，不排除出现退地潮的可能。
今年1月6日，上海宝华企业集团从十多家开发商参与的竞标中，夺得嘉定区真南路以南、走马塘以西地块，地块总价24亿元左右，楼板价约12500元/平方米。到了6月，媒体报导，在仍未收到宝华集团支付土地出让金的情况下，嘉定区政府已经开始接触其他开发商，希望以较便宜的价格出手该地块，如果成功，那么该地块可能将使得宝华集团成为今年首幅开发商主动弃权的高价地王。
从开发商角度...
李骁：“7•28南京爆炸事故”到底应该拘捕谁？
“7•28南京栖霞废置塑料厂爆炸事故”初步查明事故原因，159毫米直径的输送丙烯的原料管道，在拆迁施工中造成管道破损、丙烯泄漏，遇明火爆炸。
截至昨日，事故导致13人死亡，120人受伤住院，周围4300余户民众在此次爆炸中受损。事故造成的损失和影响，可能是近些年来南京之最。
一起重大事故的发生固然令人唏嘘痛惜，但更为重要的应该是及时查明导致事故发生的原因，发现漏洞不足及时弥补并严惩相关责任人，这才是杜绝相同或相似事故再次发生的唯一方法。
据媒体报道，事故发生...
李骁：微评财经楼市
(第二辑)
1、何时才是楼市抄底时机？简单说应该在政府盘点调控政策成果时，就像交战的双方，一场战役结束也好，暂告一个段落也好，胜利的一方开始发布战果，这时，可以认为市场的政策底部已经出现，就像股市一样，也许政策底总是早于市场底部出现，就算市场底还可能持续一段时间出现，但谈论抄底至少才有意义。
2、目前房地产调控，现有政策执行是关键，而不是政策出台的数量，已有政策落到实处调控一定有成效，因此不存在调控第二波，单个的政策仍可能会出，也许是国务院也许是部委，不调控时这样的情况也会有。
3、中共中央、国务院召开西部大开发工作会议，...
李骁：微博妙言警句集锦-4（句句睿智，句句酷）
（第四辑：除少数原创外其他皆属转发）
1、在位宜藏，显者易伤；在野宜张，隐者易凉。是以世事多合阴阳，刚显趋祸，慵隐近惰。
2、一个人身边的位置只有那么多，在这个狭小的圈子里，有些人要进来，就有一些人不得不离开。
3、你不尊重我，我尊重你，你还不尊重我，我依旧尊重你，你再不尊重我，我就废了你。
4、对于人来说，问心无愧是最舒服的枕头
5、嫉妒他人，表明他人的成功，被人嫉妒，表明自己成功
6、一口吃不成胖子，但胖子却是一口一口吃来的
7、喜...