作者文章归档：左勇

说真话还要被扔鞋？---试问真话元年是哪年

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任志强被房奴扔鞋，表示一个问题，房奴大众已经对当下中国房地产市场完全失去信心，对高企的房价完全失去信心。从2002年开始的房地产调控至今每一次的力度都很大，每一次都非常坚决。但是获得的效果都不理想？这说明什么？本人认为可以从以下几个方面看出“扔鞋事件”折射的问题

1 媒体失责

一日之内，关于房地产的数据公布可以在不同的大众媒介中体现出不同的数字，甚至大相径庭。社会机制没有达成信息的完全对称，对于引领舆论的媒体来说，首先就误导了公众。

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恒大降价赢在“口碑”

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2009年5月1日，恒大长沙两大楼盘同时开盘，其中一盘当日几乎售罄。但此次恒大用百万广告费用换取。这只是一个城市，恒大作为发源中国之南的品牌发展商之一，全国布点已经基本完成，此次降价和07年降价潮里万科率先宣告降价一样。在楼市下降通道中，恒大地产抢了“内圈领先”，其他地产商要弯道超车已经很难。

恒大降价了吗？2009年中某三线城市的恒大绿洲开盘，价格6000，今天其楼盘均价超过7500，涨价幅度25%，在一二线城，其价格上升幅度更大。和其他发展商一样，恒大明显具备了“假摔”的潜质和嫌疑。但是不管其“衰”了没有，...

奥巴马要怎么来调控？

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首先说明社会发展阶段和体制的不一样，中美地产政策并无直接可比之处。不过从奥巴马政府的房地产政策上，多少能得出一些对当下急转直下调控时期的启发。

在美国社会，有学者将奥巴马的房地产政策与林肯的《解决黑人奴隶宣言》相提并论。09年的2月，奥巴马公布耗资最高可达2750亿美元的《屋主可负担能力和稳定计划》，这一计划为帮助大约900万房奴保住房产，该计划的内容包括四个方面：

　　第一，提高美国家庭的“清偿力”，放宽按揭贷款再融资限制，帮助信用良好的房主获得“再融资”便利，以及减少大部分家庭的月供支出。这项措施有望帮助400万至500万房主实...

上海开征房产税只为亮明立场？

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上海房产税要开征，将二套以上住房全部纳入经营性住房范畴，传闻透露“如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。” 此举一出，对市场必然引起巨大震动。但此猜测又与现行的政策有矛盾之处。

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，征税方式为两种：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产余值是指房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值。也就是说，一套价值100万的房屋其年税率=（100万-100万*10...

“买房靠政府”是对政策最大的误读

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4月开始成交量急剧萎缩，上海数百开发商已经开始降价。顺应这样的逻辑，能够满足购房人预期的房价水平似乎并不那么遥远了。不过，笔者认为，此轮降价很有可能再一次浪费一部分人，一大部分真心想购房的人的表情；很有可能是一次“很严肃地玩弄感情”。

供求--第一纠结

佑威数据显示，2009年上海全年公寓供应面积约1140万平方米，成交量2308万平方米；2010年元旦至今天上海公寓供应量287万平方米，成交量几乎翻倍为420万平方米；再将今年和去年全年总供应量做一个对比，去年114...

海南细则印证调控“南辕北辙”