首先说明社会发展阶段和体制的不一样，中美地产政策并无直接可比之处。不过从奥巴马政府的房地产政策上，多少能得出一些对当下急转直下调控时期的启发。

　　第一，提高美国家庭的“清偿力”，放宽按揭贷款再融资限制，帮助信用良好的房主获得“再融资”便利，以及减少大部分家庭的月供支出。这项措施有望帮助400万至500万房主实现按揭贷款再融资。

　　第二，保障美国家庭的“稳定性”，鼓励房贷机构减“月供”。具体措施包括减少房贷相关支出在家庭收入中的占比，降低按期缴纳适当月供的家庭失去房屋的几率，提供债务重组机会让家庭月供支出降至可承受的范围，以及防止投机者利用政府救助牟利。这项措施将惠及300万至400万房主。

　　第三，加强对房利美和房地美的支持，以维持较低按揭利率水平。目的是鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心。

　　第四，那些没有责任感的房屋购买者、肆无忌惮的房地产贷款商以及见利忘义的投资者被完全排除在这次计划之外。 

     美国是针对居民按揭贷款负担能力，如何来扼制房地产的泡沫，让居民走出债务的困境。在美国历史上爆发了两次极大的房地产危机。第一次是在1923年至1926年期间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅，1926年，美国佛罗里达房地产泡沫破灭，间接引发上世纪30年代世界经济危机。第二次是在2001年12月底到2005年三季度,美国30年期抵押贷款利率从7.07%下降到5.58%,房价增速达到年均12%,月供收入比从24%上升到37%,低收入、享受次贷低首付“照顾”的房主月供收入比则达到40%以上,超出了承受能力,从而泡沫在2007年最终破灭。  高地价、高房价所带来的市场泡沫在经购房人买单后，继而出现的收支比失衡，无力偿清贷款，断供！房地产产业资金链彻底瓦解。泡沫“传奇”结束！

   

     从奥巴马的《屋主可负担能力和稳定计划》可以看出，同样是“救市”，尽管奥巴马救的是低迷，中国救的是疯狂，其手法却大相径庭。体现以下几个方面

     1.资信制度   不合信用的个人和市场被清除出局，国内信用体制涉及的范围还不全面，当然也在逐步完善

     2.积极的救市  为供房人群提供支持，在贷款方式和源头上松绑，用更多的政策刺激购房人增加收入渠道，以匹配市场规律所决定的高房价，实现月供和收入比的相对平衡。其中特别指出“那些没有责任感的房屋购买者”是要出局的，在国内可以理解为肆无忌惮的投机者，恶意炒高房价的“庄家”。之所以有信用体制在，信用数据库系统存在，这部分人群是可知可查的。国内严格的地产调控政策，是为降温。在一定程度上，它也误伤了真实的自住购房群体，误伤了能够带来市场活动度的良性投资者。

     3.扶持中产阶层  中间阶层是一个社会的中流砥柱，生产消费的主导者。因此，国外有橄榄型的社会。中国只有哑铃状的社会阶层。中间阶层为何要专注于房地产?有新型的投融资渠道引导，资金有多个方向流动，地产未必会成为“是非香饽饽”。中产阶层的财富增长还是在土地这一部可再生资源的基础上的原始增长模式，新型产业、新型投资渠道的缺失也为高房价提供了时代的“空档”。

     我们都希望，房地产业是健全的，而不是像只苍蝇，整天被人拍来拍去，拍死拍活。