2009年5月1日，恒大长沙两大楼盘同时开盘，其中一盘当日几乎售罄。但此次恒大用百万广告费用换取。这只是一个城市，恒大作为发源中国之南的品牌发展商之一，全国布点已经基本完成，此次降价和07年降价潮里万科率先宣告降价一样。在楼市下降通道中，恒大地产抢了“内圈领先”，其他地产商要弯道超车已经很难。
恒大降价了吗？2009年中某三线城市的恒大绿洲开盘，价格6000，今天其楼盘均价超过7500，涨价幅度25%，在一二线城，其价格上升幅度更大。和其他发展商一样，恒大明显具备了“假摔”的潜质和嫌疑。但是不管其“衰”了没有，恒大已经形成了中国房地产历史上最严厉的调控期当中的焦点开发商。聚光灯下，恒大有以下收获
1.听话的孩子有奶吃
2.遵照中国一贯规律，前人受益，后人吃亏。赶在政策逐步完善的进程之前
3.引起大众媒体报道和关注，获得广告轰炸也换不来的强大关注效应，全国一盘棋，恒大众盘受益
4.打通下降通道，低姿态降价，高水准操盘
5.以退为进，制定降价规则
恒大地产不是从一个单一的市场来衡量企业盈利标准。一二线城市和三四线城市的土地成本、建工成本和交易成本的有差别，但是其均值是可以评估的！降价行为是无奈之选，却被恒大用作主动出击的利器！
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