作者文章归档：郭文婧
一、常见的交房纠纷
（一）拒绝交房
（二）延期交房
（三）附条件交房
1、先交费用才给钥匙
2、先签免责条款补充协议才给钥匙
3、先签收才让看房验房
（四）房屋标准无法兑现
1、配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等,基础设施完备是买受人正常居住必备条件
2、装修装饰和设备不合约定,包括室内空气污染
&nb...
案例回顾：
韩先生因房屋拆迁购得一套经济适用房，至今未住满5年。后韩先生因病过世，其两个儿子因房屋的继承问题诉讼至东城法院。法院委托评估机构对房屋价值予以评估，但评估机构却以韩先生的房子不具备确定市场价值的条件为由，将委托材料退回了法院。
最终，东城法院判决诉争房屋由继承人按份共有，而没有对房屋予以实际分割。
案例评析：
在婚姻、继承案件中，经常遇到房屋分割的问题。
根据我国法律的规定，法院一般采取三种方法...
案情介绍：
李某与一民办学校签订为期三年的房屋租赁合同，约定由李某承租该校一闲置楼房三、四层经营旅店，校方承诺租赁期内第一、二层不用于教学，否则李某可以解除合同。经校方同意，李某投入20多万装修租赁房。后来该校将该楼的第一层出租给某音乐培训机构用于音乐教学，影响了李某的经营。
经多次协商未果，今年4月李某通知学校解除合同，对方同意解除合同，但双方就装修赔偿系列问题不能达成一致。双方在合同中对装修问题没有具体约定，李某的装修损失对方是否应赔，怎么赔？
律师说法：
依据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...
一、关于买方申请贷款的条款
“乙方（注：买方）通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲（注：卖方）、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。”
■律师分析：
1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他...
案情回顾：
2003年，任女士所居住的地段拆迁，按政策规定，任女士可以以优惠价购两套房屋。但当时任女士手头的现金不多，所以就将一套房屋的购买权转让给了多年的老同事刘女士，而刘女士向任女士支付了5万元的转让款。由于两人平时关系非常好，所以也没有写什么书面的材料。
之后， 刘女士以任女士的名义与开发商签订了预售合同，并依约向开发商支付了全部的房款。2006年，刘女士拿到了房屋，并装修入住，但该房屋的产权仍在任女士名下。
后来，刘女士多次催促任女士要求办理产权过户手续，一开始任女士还以忙来推脱，到了后来任女士就说现在房价已涨了不知道几倍了...
案情介绍：
"我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？"准备在武汉市某区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大"岁数"呢？
事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用...
一、 对于婚后按揭贷款购买房产的法律分析
如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割...
律师们经常会受到人们这样的拷问：“当你为一个明知是有罪的被告辩护，甚至使其获得自由时，晚上你还睡得着吗？你这不是在支持罪恶吗？”好律师可否同时是个好人呢，这是人们常常会困惑的问题，也是律师们颇感无奈的话题。
笔者曾碰到过这样一件事，有位先生的工资本来是每月的十五号领，过了十来天了工资还没发下来，他问笔者怎么办，说他想找个有良知的律师。笔者从法律的角度给了他建议， 那位先生显然很不满意律师的说法，质问律师:“为什么不能帮我让领导向我赔礼道歉呢？你不是一个有良知的律师，只是知道赚钱而已。”这样的事情很多律师都会碰到，它实际上反应了社会大众对律师的一种根深蒂固的偏见和不合理的期待。
...
案情介绍： 赵某系外地来京务工人员。2005年8月被甲公司聘为员工。双方签订了劳动合同，约定合同期限自 2005年8月15日起至2007年4月30日止，赵某每月工资为3000元。社会保险费由赵某自缴。2007年4月30日，劳动合同到期，双方没有续订劳动合同。2007年5月28日，赵某向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求甲公司支付自己在甲公司工作期间的社会保险费用。
案情分析： 我国《劳动法》第73条规定，劳动者有下列情形下，依法享受社会保险待遇：（一）退休退休金（二）患病、负伤（三）因工伤残或者患职业病；（四）失业；（五）生育。劳动者死亡后，其遗属依法享受遗属津贴。劳动者享受...
|
一、武汉市职工生育保险办法何时开始实施？ |