作者文章归档：曹培锏
房屋拆迁程序
（一）申领拆迁许可证
根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁许可申请人应当向房屋所在地的市、县人民政府拆迁管理部门提交下列材料：
1、建设项目批准文件；
2、建设用地规划许可证；
建设用地规划许可证是指建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门（规划局）确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。（参照《城市规划法》第31条）
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上地方人民政府责令退回（参...
影响房屋拆迁价格的主要因素
影响房屋拆迁价格的主要因素有下列几种：
1、区位
区位是指某一房屋的地理位置。主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关等）的距离、周围环境、景观等。区位对房地产价值的决定作用是极其重要的。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的不同。
2、用途
用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案中未记录用途的，以实际用途为准。实际用途的界定是以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据。
3、建筑面积
房屋拆迁价格是以补偿单价×房...
拆迁人申请行政裁决应当提交的资料
拆迁人申请行政裁决，应当提交下列材料：
1、裁决申请书；
2、法定代表人的身份证明；
3、被拆迁房屋权属证明材料；
4、被拆迁房屋的估价报告；
5、对被申请人的补偿安置方案；
6、申请人与被申请人的协商记录；
7、未达成协议的被拆迁人的比例及原因；
8、其他与裁决有关的资料。
根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第19条规定，拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。强制拆迁的，应该给被拆迁人提供下列财物中的一种...
被拆迁人申请行政裁决应当提交的资料
被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列材料：
1、裁决申请书；
2、申请人的身份证明；
3、被拆迁房屋权属证明；
4、申请裁决的理由及相关证明材料；
5、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与裁决有关的其他材料。