影响房屋拆迁价格的主要因素

影响房屋拆迁价格的主要因素有下列几种：

1、区位

区位是指某一房屋的地理位置。主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关等）的距离、周围环境、景观等。区位对房地产价值的决定作用是极其重要的。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的不同。

2、用途

用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案中未记录用途的，以实际用途为准。实际用途的界定是以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据。

3、建筑面积

房屋拆迁价格是以补偿单价×房屋的建筑面积计算的。因此，建筑面积越大，被拆迁人所获得的补偿款越多。

4、楼层

在同一建筑中，不同楼层的价格是不相同的，房屋评估时应考虑不同楼层对价格的影响。

5、朝向

房屋的朝向对房价的影响也是比较明显的。一般朝阳的房屋价格要比其他方向的房屋要高。此外，朝向所面临的风景也会影响房屋的价格，故有景观房的价格高于一般非景观房的价格。

6、新旧程度

房屋使用时间的长短对房屋补偿价格的影响也是明显的。一般而言，房龄越高价值越低。但也存在例外，特别是一些有悠久历史的房屋和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄来评估。对于这种房屋，其价值一般远远高于新房。在考虑新旧程度时一定要考虑是否有特殊因素。

7、市场供求

市场供求对于拆迁补偿价格的影响也是非常显著的。一般而言，当市场供大于求的时候，房屋的价格偏低，如果供不应求时，则房屋价格偏高。