菜鸟解读新“国五条”
第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
主要就是 1.调控目标2.保障房供应3.限购4.土地供应5.租房租金
其中最狠的一条就是关于要征收20%的个税。让百姓们苦不堪言，破口大骂政策。开发商也骂，百姓也骂，房产中介也骂，炒房的也骂。真的可谓听取骂声一片。笔者从没骂过，并且认为国五条的实施有一定的合理性。高手勿喷，听小生慢慢道来。
在中国持有住房的是哪些人呢？
1. 异地拥有住房一套，主要是非农户口在农村城镇的正式工，动机是备用，保值等目的。
2. 当地居民拥有一套住房。
3. 当地居民拥有2套住房，一套自住，另外一套备用或保值，出租。
4. 当地居民拥有3套以上住房，1套自住，2套以上主要用于保值理财或出租。
5. 当地居民拥有3套以上住房，主要是城中村改造的收益者还有继承所得集体住房，用于出租，或出售
6. 纯粹炒房团，像温州炒房团，香港炒房团，山西煤老板等持有大量房产，用于投机行为。
7. 国际游资大量持有写字楼等商业房产。抗通胀，期待人民币升值。套汇，套利
8. 国际投资者看到中国长期发展动力。大量超长持有房产。
在中国有买房需求的是哪些人？
1. 已婚决定定居当地的外来务工人员。
2. 未婚决定定居当地的外来务工人员。
3. 未婚当地居民
4. 买房理财，炒房投机，国际投机，国际投资
笔者大致分类了这些人，可能不是很全。下面笔者就从新国五条的出台到细则落地实施等加以推导，各位看官看好了，要是认为不是很合理可以联系我交流。
从
两件事就是 二手房快速交易，和 假离婚。
在这一段时间内，国家给出时间就是要让一部分人把房子吐出来。并且这是事后在讨论的，
1.拥有两套住房的居民就假离婚处理掉了，目的在于备用和保值。
2.在新国五条提出之后，全国上下一片恐慌，在前景不明朗的情况下，房子的持有者，观望的购房者只好一拍即合，这时出场的仅是第4类 和第5类持有者。相比而言，第4类的效果要比第5类效果要好，但是造成这样的态势，不愿出手或者没来的及出手的第4、5类持有者，就只好拿来出租，并且未来出手的机会也不会太大，无形的保证了出租房的稳定，租金至少不会走的太高。
3.那么像第6类的炒房团大量持有房产，就是孤军奋战了。在限购限制需求，增加土地供应，保障房进一步落实供需背景下，并且靠目标调控楼价下滑预期的情况下。这样就是看炒房跟政府的博弈。看到底谁能扛过谁。这个时候炒房团依旧死扛是造成新国五条措施效果不明显的原因。然后就有开发商，炒房代表跑出来大喊，新国五条也不过如此嘛，房价还是没有实质性的回落。
笔者估计，国家这是开始看炒房的态度了，要是依旧强硬的话，并且打算死扛到底。政府就会拿出第二把杀手锏，就是房产税，就是谁持有就收谁的。笔者认为会是在2013年8、9月份，国家又会喊出房产税的征收扩大试点，但是具体的试点是哪里，落实时间不确定，造成炒房团心里的恐慌。估计炒房团就会有的扛不住。趁早割肉离场，估计会转嫁一部分税收给买房者。
4.想国际游资，国际投资整栋整栋买下高级写字楼，和住宅型住房不同。随着央行货币政策的收紧，并且对三农政策的倾向，造成通胀回落趋稳。房产作为通胀保值的标的作用不太明显。估计有的国际游资就会离场寻找更有投资价值的产业，购买其他的人民币资产期待人民币升值套汇。
5.像拥有健全的风险管理、丰富的投资经验的国际投资，不是政府开刀的对象。
征收20%的个税的是合理的么？？
笔者认为是合理的。
1.房子差价征收20%的个税 跟 企业征收17%增值税，或者5%的营业税道理是相通的。
2.在我国税收体制不是很完备的情况下，工人的工资所得税，企业所得税比较完备的，而像 房产税，遗产税，电商营业税，财产所得税，股票所得税等是不完备的。而像高收入群体，主要靠工资收入是很少的，要靠其他的收入。而低收入群体主要是靠工资收入，造成高收入者的平均税率要低于低收入者。这就有悖与我们的税法精神。顺便说句，当初朱镕基总理关于农业税的征收还大做文章，其实当时的个税才800起征，农民种的1亩3分地一年估计能有1000块的收益，每个月才不到一百块钱，所以立即废除农业税，并加以农业补贴是相当明智的做法。
所以说靠征收20%的房产个人所得一点也不过分。这样就会是楼市的资金回归实体经济，实现我国经济产业结构升级。
2013年估计是中国经济最痛苦的一年，靠产能过剩，增加库存来算入GDP的方法是不持久的。有的专家学者就说来扩大内需，投资 和 消费是两大块，4万亿的财政投资造成中国经济产能过剩。23个产业部门有21个过剩。并且在投资乘数仅有0.3左右的情况下投资驱动的可能性已经不大。那么消费 是不是一片新的领域呢。就凭着自己而言，就是在假设社保体系完全完备的情况下，自己会消费那类东西？？。服装，食品，房产，汽车，电子用品。笔者认为所有的低端消费品不是我们的选择，而高端的有不是我们所生产。中国经济真的是举步维艰。人民币升值的压力越来越大。而我们还没有做好升值的准备。还没有从靠消耗原材料，高污染，高耗能，低工资，加工贸易中走出来。并且全球经济来看，加工贸易已经开始从中国向越南，印度，巴西，南非等地转移。所以未来相当长的几年内，经济增长保持两位数的增速肯定不会再有了。中国急需实现经济的结构的调整，淘汰旧的，回报率低的产能。寻找新的高技术 高收益的投资产能，中国一点做的不好，前几年高技术人才在的大量流失，是中国鄙视技术，鄙视人才的做法。美国次贷，欧债危机在一定程度上趋势部分人才回流。但依旧损失了不少，此时应该一手加大高等教育投入，高薪留住人才。另外一方面，就是品牌建设问题，需要我们的企业多做出思考和努力。
邱裕众
2013年4月17日