这几年，房地产调控陷入了怪圈即房价过快上涨时，决策层总会进行地产调控，而每一次调控过后收获并不是房价下降，而是房价再一次上涨，以至于经过几轮调控后，目前各地的房价都先后处于高位，形成较为严重的房地产泡沫，而且可怕的是泡沫还有j继续变大之势，而决策层也更加意识到问题的严重性，所以最近一年来调控的决心和力度很大，比如公开表态将抑制房产投资和投机，而这样措辞严厉的表态在以前从未有过。其实市场经济社会投资和投机本应该是再正常不过的经济现象，一般政府不应该干预，相反还应该鼓励才对，而限制更显示政府调控的决心，同时政府又通过出台限购政策，管控金融等措施来打压房价，目前来看房价上涨的势头有所抑制，但我担心一旦政策转向，以及财富重新积累，房价将迎来新一轮暴涨，也就是说即使政府的决心很大，仍然可能难以遏制房价上涨，房地产调控更应该从全局出发，根本出发，实施一些治本之策使调控既兼当下，又顾未来。
房地产暴涨固然是需求膨胀所导致的一个结果，但不是唯一原因，比如居民购买，持有房产政策的宽松，货币收入的较快增长以及投资机会的缺失，投资渠道狭窄等也是造成房价持续上涨的重要因素，在这些方面不再赘述，我想着重谈一下房地产市场中的商品房需求，以至整个市场需求。对于房地产市场中的商品房需求，需求如何而来，而为何短期内迅速膨胀，并且更一般来说是不是在市场经济中，只要有需求就应该满足。
我们知道商品房需求起源于住房的商品化，货币化，也就是福利分房制度的瓦解，同时商业化过程中改善性住房也催生较大的需求，但目前不是房产需求的主流，更不会导致需求膨胀，而商品房需求之所以持续膨胀，一方面在于中国人口总多，福利分房制度取消后，居民需求是逐步满足的，而且目前还有一部分家庭商品房需求仍然没有满足，而且目前需求满足是以财富为标准的，也就是说即使供给更多的商品房，但如果一般家庭收入跟不上，其房产需求也会遭到市场的无视，市场仍然会无情的把新增商品房分配给那些财富多的人群，因此在收入分配严重不均现象存在，在房产政策依然宽松的情况下，不少家庭的商品房需求仍难满足，而且一旦当下难以满足，未来需求得到满足的代价会更高，就是下面我要说的仅仅从供给上做文章也不行；另外一方面房产需求之所以膨胀在于居民货币收入的持续增加，以及刚才所说需求满足的错位，导致房产市场形成一个较大的投机空间，并在投机氛围下，房价持续被推高，而由于更多的资源，特别是资金都涌向房产业，而房产供给是有限的且缓慢的，并且房价上涨的预期不断得到印证，使得各方看涨气氛更浓，这多方面因素导致需求短期内极度膨胀，造成商品房价格持续上涨。
至于市场中是不是所有家庭人群的商品房需求都应该满足，我认为除了有一些较低收入家庭靠租房生活外，更多靠双手勤奋工作劳动的家庭都应该拥有属于一套自己的商品房，哪怕面积小一点，而其实如果房价合理，就是最一般的家庭，经过5-10年的努力都是有能力购买一套住房的。基于居住的商品房需求是合理的，当然投资投机需求也是合理的，但合理中也应该有个主次之分，也就是房地产的根本属性应该是什么？是首先满足居民基本居住需要的市场，还是投资，投机市场。我想目前所处的阶段应该首先要满足更多家庭的居住和拥有，因为还有许多城市居住者还没有自己的住房，而当更多的人在自己的落身之处拥有了自己的住房，投资，投机才可以被容忍，届时投资，投机或许没有太大的空间，因为投资，投机最终还是要通过交换来实现自身的利益，而如果更多的城市居住者拥有自己的住房交易规模就会萎缩，与此同时市场是无情的，市场需求的满足以货币作为唯一标准的，也就是说在绝大多数交易中只认货币或者货币的等价物，因此要想满足一般家庭的商品房需求除了前方百计的增加他们的收入外，还应该通过其它手段去限制他们的需求，而限购就是这样的措施，但也只是短期性抑制，调控要更着眼于长远，比如旗帜鲜明的表态抑制投资，投机，以及更严厉的市场调控手段征收房产税。
更一般来说市场经济发展需要需求来支撑，但不能总盯着需求，并不应该所有需求都去满足，特别是一些畸形的投机需求，而应该更多的去满足民众的最基本的需求，有时一味的去满足就会使更多的资源，更多的家庭承受压力，当下房地产业就是一个生动的例子，投机需求的满足使得房价上涨上消耗了一般家庭一生的积蓄，消耗了大量的钢筋，水泥等资源。另外不能生硬的按照经济学原理来看待问题和处理问题。经济学基本原理告诉我们需求增加时，供给倘若不跟上，价格就会上涨，反之价格就下降，而这几年房地产需求的确在迅速膨胀，且各行业的利润率差距较大，使得更多的资源都挤向了房产业，但实际上房产需求的旺盛是建立在其它需求严重萎缩的基础之上的，为了满足单一的房产需求，许多家庭把所有的积蓄都用上，而且还从银行贷款，透支以后几十年的生活，许多企业把资金资源都转移到房产业，而丢掉了自己的主业，很明显这样的旺盛需求是病态的，但病态主要在投机需求，是以牺牲其它最基本需求为代价的，而且为了满足这样的需求，各方付出的代价很大，其实房价回归后需求多元化得到满足也不是一件难事；而一些专家认为市场有需求，就应该满足，应该从供给方面加以调节，而针对房地产，扩大供给，首要的就是增加土地供应，很明显土地供应的增加的确扩大了市场中房地产供应量，但无疑还是满足不了市场中各种需求，因为货币供应在增加，居民财富在增长，即使供应更多的土地，但总归还是有限的，还是不能满足财富增长带来投资投机购房的需求，还会出现一般家庭商品房需求难以满足或者满足需要更大代价的普遍现象，而且房产过量开发还会浪费更多的资源，并且由于房产的闲置造成更大的浪费，若方向不变，未来房地产业还要面临应对房产过剩的难题，不如当下进行需求管理，特别是抑制投资，投机需求，并为其提供更多的投资机会和便利，而使新增房产更多的流向无房或少房者手里，而对于存量房，通过房产税加以盘活，也就是未来房地产调控的重点在于结构性调整，在于有效调节市场存量房和新增房，同时合理的调节市场供需，进行有效的供需管理，使合理需求得到满足，使资源合理配置，使得社会变成一个人尽其才，房尽其用的美好社会！