美国就是美国，是世界的大哥大。

    老大很有江湖义气，但是，老大手中的王牌——美元可曾害苦了不少国家的房地产，也正在玩弄着中国的房地产。

    我们都知道20年前日本房地产泡沫给经济带来的毁灭性影响。当然，引起日本房地产泡沫生成的原因是多方面的。

    首先，1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。

    其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。1990年9月日本地价达到最高点，到了十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。—般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

    最后，所有泡沫总有破灭的时候，1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。

    迄今为止，海外有多少热钱涌入日本市场，日本政府没有一个准确的统计数字。但有几个现象足以说明问题。就在几年前的2007年8月，高盛集团出资370亿日元收购了位于东京最繁华的街区银座的蒂法尼大楼。而看门狗公司收购帝国饭店所出资金总额突破3000亿日元。日本亚洲通讯社根据东京证券交易所的资料汇总的图表显示，外资已经控制了日本三大房地产商的40%以上的股份。 期间，由于2008年前后全球金融危机的蔓延，热钱从日本撤离，随即，日本的房价在几年前又暴跌30%！

    再者，15年前，东南亚没有进行调整，因为疲软的美元不断注入流动性，从而维持了房地产泡沫。当美元形势扭转，整个地区也就土崩瓦解了。经济危机很快演变成了政治危机。整个地区仍在这种遗留影响中苦苦挣扎。  

    我们不难发现，美国在真枪实弹的所谓战场上叱咤风云，更在货币战争中独占鳌头。

    美元一疲软，热钱犹如艾滋病毒般渗透到全世界大大小小的国家，一旦美元反弹，资金流迅疾获利离场，给世界不少国家的很多投资性行业包括房地产带来深深的太平洋般的伤心。

    不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上。具体时间还不确定，可能会在2012年下半年开始。当这一切发生时，美元可能会反弹。中国境内的大量热钱将会撤离。

    到那时，中国的楼市泡沫会否像日本或者东南亚二十年前那样，一触即破？

    中国房价的下降命运，难道真的会掌控在大洋彼岸美国手里？美元的喷嚏会给中国的房价带来感冒吗？

    难道因为中国的房价下降进入快速通道，我们因为美元的作用而鼓与呼吗？！不能，绝对不能！！！

    中国的房价要靠中国自己来掌控，中国楼市的崩盘同样不要像邻国那样凄惨与悲凉！但愿中国的楼市调控不蹈邻国的覆辙，而是充满和谐和睿智。

     我们拭目以待！！！