纵观中国楼市发展历程，短短十几年功夫，就从当初起步阶段的极低价格，一路攀升到现在需要国家动用行政手段干预，但是每次国家调控的重拳之下，确实让房价不断地一路拔高，本轮调控，被大家一致认为是史上最严厉的调控，在调控的高压下，目前一线城市房价相比同期水平或者与我国政府通用的衡量经济发展的重要指标（GDP）相比，似乎是略有下降，以我所见，不管政府再怎么调控，房价绝对不会下降到当初起步阶段价格或者是发展阶段价格，从以下几个方面来看：
1、我国现在走的是市场经济，不可能恢复到曾经的计划经济，楼市不可能，物价更是不可能，市场经济走的是供需关系连得紧密配合，只要这个价格有人买，就会有市场，并且中国人的心理是买涨不买跌；
2、现在我国走的是农村城镇化，那么将会有一大部分人由农村户口转变成城镇户口，就会涌入人口和居住密度相对大的地方居住，那么刚性需求方面将会更加增多，何为刚性需求呢？没房子住、急需解决居住环境等一类人群，也就是说不管房子多么贵，他们还是要买的；
3、在我国实行计划生育前的一段时间内，也就是现在的80后门，这是我国人口高峰的一个阶段，这个年龄段的年轻人，现在大部分都面临成家立业的问题，那么就要解决住房的问题，无可厚非。这一部分也属于刚性的需求；
4、目前各地方政府衡量经济指标，大部分都是以GDP为参照，目前来看，房地产市场税收收入占整个GDP的总指数还是很高的，我相信从国家到各地方政府没有谁会放弃自己能得到的利益吧？
5、房地长市场价格的不但攀升，有很大一部分来自于政府的税费以及现行制度的约束，就拿征地来说，目前的开发用地，首先是国土部门向村级征用，然后再进行招拍挂进行对外拍卖，那么这期间产生的费用：比如征地的费用，招拍挂竞争抬高的费用，以至于后期的营业税、个税等等收费，都被开发商无形的转嫁给了消费者身上；
6、在开发环节上来看，我国实行的是多级综合管理，也就是说，就开发从征地开始到最后的交付办证环节，有N多个部门在收费，这些费用如果不降低的话，那么也被开发商无形的转嫁给消费者，如果国家不再这个方面加大力量管理的话，放任自流，那么房价也是被无形的抬高
7、一个国家就好比一家企业或者一个家庭，谁不想让自己的企业更强，收入（收费）越高呢？
综上所述，我觉得房价在未来几年内不会下降的