时间：2011-04-14 12:35:00  来源：中广网 

[提要]  据经济之声《天下财经》报道，在国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市陆续传来房价下降的消息。对此，房产问题专家韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，不能真实地反映房价走势。

　　中广网北京 4月14日消息 据经济之声《天下财经》报道，在国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市陆续传来房价下降的消息。然而，随后便有分析指出下跌源自结构性变化。各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨一时跌”，虽然一些权威统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，到底是真降还是假摔呢？

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析，细看房企销售数据，发现房价存在涨幅超标问题。按照各地政府出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在10%-15%，而一些上市房企涨幅远超政策“红线”。

　　2011年北京春季房地产展示交易会信息显示，参展的北京各楼盘，房价都没有出现明显下跌迹象，也未见开发商打出大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至比前期还有所上浮。

　　对此，房产问题专家韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，不能真实地反映房价走势。限购政策抑制了中心城区的成交，郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。因此结构性因素导致房价下滑只反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。

　　韩世同认为，只有当购房者切身感受到房价下滑时，才意味着房价出现了真降。虽然目前房价走势处于僵持状态，但是仍然值得注意。韩世同说，第一、结构性价格变化也是一种变化，往往是房价将要发生实质性变化的前兆。第二、相对于各地政府已经出台的“限价目标”，房企一季度销售均价涨幅超标意味着之后三个季度销售均价回落幅度必须加大，才能做到全年达标。第三，房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金。