房地产：必然进入计划经济时代？

　　“未来十年房地产不可能复制和持续前十年的高速增长。” 在2011城市观点论坛长沙行的会场上，建设部政策研究中心秦虹女士表达了这一观点。

　　秦虹支撑这个观点的理由有：

　　一、经过十年的高速增长，未来基本不具备前十年的市场增长环境。国务院确定了“十二五”GDP增长速度是7%，国家在主动地调整经济增长速度。

　　二、过去的十年是中国的城市化速度增长最有质量的十年，黏附力强，以后只会下降。

　　三，过去十年，基本上是比较宽松的货币政策，特别是2009年，一年花了三年的钱，今后几乎不会再有了。

　　四、过去十年房地产行业快速增长，去年一年商品房销售是2000年的10倍，房地产投资额是2000年的9.4倍；

　　五、过去十年的高速增长有房改制度改革的因素，现在红利释放得差不多了，利润会大大缩减。

　　秦虹在谈完过去之后，接着谈了对来房地产市场的预期：

　　一、未来十年房地产市场本身还会有增长，市场空间还有，但速度一定是下降；

　　二、未来十年，如果房地产调控政策还有优化空间的话，控制住宅投资性需求和加大保障房建设是两个好的手段，房地产企业必然进入计划经济时代。实际上即使现在没有调控政策，开发企业在今后十年也要转型。

　　“房地产必然要进入计划经济时代！”秦虹在这种场合下说这样的话，一定不是出于一种情绪，至少是在传递一部分可以影响政策的人群的观点、态度、决心！不去揣测秦虹女士本人的态度，也不去评判房地产是不是必然要进入计划经济时代。只想问房地产为什么要进入计划经济时代？能够想得到的理由：中央政府要集权、集利，同时给不听话的地方政府、开发商一点颜色看看；中国房地产行业从来就没有真正进入过市场经济，现在只是脱掉马甲，著名财经评论员叶檀在很多地方表明过自己的看法，权贵当家的房地产市场是伪市场。

　　楼市里计划经济与商品经济的较量已经从隐蔽战线转移到光天化日之一，由此带来思想混乱，经济行为的混乱已经初见端倪了，但相信：如果回到计划经济时代，受伤的一定是无钱、无权、无靠山的三无人员！但笔者坚信无论是房地产行业或者是其它行业都无法再回到计划时代了！长远看经济规律必胜！