深圳展会印象一：思想攻势空前

　　2012年深圳春节房产会预热了很久，参展楼盘从数量上已经创了近三年展会的新高，香港、惠州、东莞三个近邻都来捧场本次展会。在60个参展楼盘中，数量排名依次是东道主深圳、惠州、香港、东莞。

　　在这次展会上在深圳起家有近30年开发经验的房地产龙头企业万科地产，推出了10个楼盘；另一个发源于北京金融街的金融街控股集团推出了在幅员辽阔的巽寮湾国际度假区内的系列项目。香港、惠州都自觉地与深圳粘在一起，一个主打“双城计”概念，一个主打深惠同城的概念；多数参展商本次都在大肆渲染那山那水，大有山呼海啸之势。

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　　熟悉北京，关注北京房地产市场的人都了解，随着交通网络的发达，地铁的延伸，北京的住房市场已经郊区化、边缘化。边缘化、郊区化，虽然使得拿地成本降低，但地段的价值也在递减，开发商的边际报酬也在递减。为了保证一定的利益，开发高端别墅产品成了众多商家的选择。尽管国家禁墅令势九年五下，但应了任志强说的那句话，创新就是与政府对着干。在“对着干”的经营思想指导下，北京的别墅开发热度堪称全国之首。目前北京的别墅项目已经形成板块化、区域化，灸手可热的别墅板块有：

　　亚奥京北别墅区、中央别墅区、泛CBD别墅区、八达岭昌平别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、城南阳光别墅区。
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　　房地产：必然进入计划经济时代？

　　“未来十年房地产不可能复制和持续前十年的高速增长。” 在2011城市观点论坛长沙行的会场上，建设部政策研究中心秦虹女士表达了这一观点。

　　秦虹支撑这个观点的理由有：

　　一、经过十年的高速增长，未来基本不具备前十年的市场增长环境。国务院确定了“十二五”GDP增长速度是7%，国家在主动地调整经济增长速度。

　　二、过去的十年是中国的城市化速度增长最有质量的十年，黏附力强，以后只会下降。

　　三，过去十年，基本上是比较宽松的货币政策，特别是2009年，一年花了三年的钱，今后几乎不会再有了。

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　　据来自前方的消息称，限购令扩容的落地遭遇了前所未有的阻力，二三线城市政府重提“限价令”，而绝口不提限购。一位地方政府主官说，这样做主要是不愿意陪着北上广深等一线城市一起吃药，他们得病凭啥让我们吃药。房价阶段性的上涨期是不可逾越的阶段，这是市场的规律。房价上涨换了个地方，这是人员挤出，资金挤出产生的效应，也是调控按下葫芦漂起瓢的必然反应。有人持否定态度，主张全国调控一盘棋，城无论大小，人无论多少，房价无论高低，一律采取严厉的限购政策，甚至断言，如不加控制，二三线城市的房价将会直逼甚至超过一线城市房价。

　　限购遭遇地方政府“重提限价&rdquo...

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       楼市：现实与理想的冲突

　　上周日的下午，复旦大学地产运营研究所在延安西路华敏翰尊国际3楼会议厅举行了第一次大型研讨会。会上复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授，复旦大学地产运营研究所首任所长蔡为民、华东师范大学地产系系主任华伟相继发表了激情演讲。

　　尹伯成在演讲中表达出的观点是：预期抬高房价，政策影响预期。他认为调控挤泡沫很有必要，但不能太过用力，要软着陆，不能硬着陆。他说，房价实在太高，百姓难以承受，我们这些专家被骂成狗屁专家也不无道理，现实是我们并没有拿出很好的解决高房价的好办法! 尹伯成预判，今后的调控...

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　　如果说年初，开发商对2011年的楼市抱有较好的期待，而在本应是“金九银石”的收获季节，开发商几乎是集体惊呼：苦日子来了！

　　虽然开发商知道战事吃紧，但有条件拿地的依然是在紧吃，万科连拿三块地，给小兄弟们传递了一个信息，住房需求还是很大的！对于调控框定的住房资格，很多开发商认为这只是延后交易的时间，被限制的消费迟早一天要释放！

　　对于调控造成的楼市吃紧，很多楼市专家都说这只是“雪压竹枝头贴地”的短暂现象，相信“一旦红日出依然与天齐”！笔者持有相同的观点，但笔者认为如果大雪持续下，竹枝被压断的可能性也...

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　　楼市：今年中秋节没心情！        

　　今年中秋节，房地产行业的老板与职业经理人没几个有好心情。表象上看是因为市场不景气，实际上知道这是遭遇“资格”与“实力”以及“预期”的三重打击，而不是楼市的真相。如何在限购的约束条件下寻找市场的突破口？从最近与一些品牌开发商的接触过程中，发觉此时此刻一个个都少了几分自信，多了几分无奈与悲凉。

　　读懂政府与搞好政商关系，已经从为人不屑演变成一种被人推崇的生存的法则。问题是如何读...

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　　 十月，北京的新房市场会不会升温？在回答媒体的采访时，或与业内的专家交流时？我的回答都是直接而肯定的：一定会升温！这里说的升温主要是说成较量的升温，不会像八月份日均成交量仅200套，也或有更加上乘的表现。做这样的预判理由何在？

　　1、由于调控的原因，上半年多数开发企业的销售业绩不够理想现在需要冲刺，目前不少开发企业都在做售楼前的热身活动，比如在各类媒体上频频做广告，开展增加各种影响力的推广活动；

　　2、过了十月，北京的枝繁、叶茂、花开的景观将不再复存，代之的是秋风萧杀，草木凋零，满目荒凉。不少开发企业和代理机构都在积极做开盘的准备，争取以美丽的面貌示人，因此九月底到十...

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　　对于豪宅的定义，以及价值的判断，这里有一个怎么看，看什么的问题。

　　如何发现豪宅价值？“在空间上要由远往近看，在时间上要由近往远看”，这是笔者在很多地方评点楼盘常说的一句话。城市、社区、住宅是大圈套小圈的包含关系，这三个圈层相互影响，相得益彰。豪宅是一个体系，在什么城市？在什么社区？将直接影响豪宅的价值！因此，无论是开发豪宅与购卖豪宅都应该先选择城市，然后选择地段（社区），在去打造或选择什么样的豪宅！因为，城市与社区是要发展的，豪宅所处的地段没有变，但它可利用的城市公共资源可能会变，了解城市规划，社区规划，就可以预估到可能出现的升值空间。买豪宅不仅是买...

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　　关于楼市限购，卖家不看好，买家也不看好，不仅是买家中的投资客不看好，改善性购房，刚需性的购房者都不看好！有人说，这是老百姓误会了政府的一片好心。老百姓则认为是对是错不去争论，非常现实的是限购未能解决房价的问题，结果把租金给整上来了。买不成，租更贵，让老百姓没理由去赞成限购。尽管领导屡屡表态，令牌频频下发，但不听政府话的市场就是不肯低头。

　　限购最好的理由就是抑制投资，从表象上看炒房的人少了，但刚需买房的人数也被限少了，这如同泼脏水，连孩子一起抛出去一样。老百姓的利益还是没得到保证，甚至伤害得更狠。调控“限”字当头是懒招，也是险招！我们承认在供需机制中，...

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