当前，关于调控政策是否松动的言论比比皆是，特别是现在正处于大家期待的“金九银十”初期，很有期待买房的人都在密切的关注。有些言论甚至有事实为依据，例如：部分媒体通过调查发现，北京、上海、广州等城市已经对第三套房贷有所放宽，这就意味着调控政策在这些城市已有松动的迹象；然而，三部委（住建部、银监会、国资委）回应了“楼市调控政策松动”的传言，称坚定不移的贯彻执行国务院通知，这就意味着调控政策仍需要严格执行。但是接下来各家银行宣布严厉执行三套房房政策，停止贷款。两种绝然相反的言论，是相信以事实为依据的媒体言论，还是相信权威的部门言论？我们不得而知。

    时下，房地产业处于“乱世”时代，言论“乱发”，不仅会误导民众，而且还有可能会导致高层“乱决策”。新政出台已近五个月，房地产市场经历了“冰火两重天”的境遇，瞬间由“高烧”转向“低烧”，现在又是有一种恢复的趋势，交易量已经开始增加。那么，在成交量开始增加、市场有点起色的情况下，调控政策是否会松动或退出？中央对此是持谨慎态度的，据报道，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。可见，中央决策层正在通过摸底楼市反映，以决定调控政策的去与留、松与紧。笔者认为：调控政策松动或退出，时机尚未成熟。

    可以发现的是，这次调控政策的力度和反映都是空前的，本次调控政策被媒体戏称为“史上最严厉”的调控政策。其实，这次调控政策，也可以看作是中央救楼市的一次常规性政策。然而，我们不能仅仅把目光停留在“救”字上，而应该站在更高的高度来审视这次调控政策。本次调控，绝非只救楼市这么简单，它是一次救人民、救政府的调控政策，这就是本次调控政策与历年的调控政策所不同之处。

    救人民，可以看到，国家在建设经济适用房、廉租房的同时，还将公租房纳入保障体系的建设范围，这一举动明显扩大了我国住房保障体系的范围，并完善了我国的住房保障体系。本次调控硬是要将房价拉下去，房价不降也得降；本次调控严厉打击了投资、投机性需求，坚决遏制投机、投资客炒高房价，让更多的想买房的人买得起房。

     救政府，可以发现，历年来的调控政策，每一次的调控之后都带来房价上涨的结果，调控颇受争议。这次调控，既然被称为“史上最严厉”，那么调控之后，就需要有使得房价下降的效果。要不然，倒下的不是楼市的房价，而是政府的公信力，那时，则会积累严重的社会问题，将威胁到统治者的政权。笔者相信，“两害相权取其轻”，在经济增长和社会稳定之间，中央的取舍是不会失误的。

    笔者认为，本次调控还没有达到中央和民众的预期，房地产市场基本上还是处于一种“量跌价滞”的状态。还有特别是媒体宣布6540万套空置房时，更是让人有点不可思议，但是国家统计局居然来句说房屋量大无法摸清楚具体的空置率，还把空置房屋的说成待售面积之类的幌子，让人们差点对国家这样的公信部门产生怀疑。这段时间我看到一位学者的“灰色收入理论”，谈及我国政府工作单位的收入情况，或许无法调查根本不是无法调查空置量，而是牵扯的问题和人，利益太多，致使有些官员不太支持去调查。

    如果调控政策一松动，加上现在被认为是销售开盘的黄金时间，随之而来的将是房价的上涨、人民的失望，因此，调控政策只能继续细化深入，而不会松动或退出。待到调控效果达到预期之日，才是调控政策松动或退出之时。