公租房成本租金30元/平
北京市住建委10年7月29日发布消息，北控集团、市公安局、丰台区黄土岗这三个公租房项目已于近日开工，将分别提供4176套、2074套、1200套公租房，3个项目初步测算的成本租金也一起公布。
石景山区京原路项目建设规模8.2万平方米，可建设公租房976套，初步测算成本租金22元/平方米/月，周边市场租金则为25元/平方米/月。
朝阳区王四营项目规划总建筑面积20万平方米，可建设公租房3200套。初步测算成本租金22元/平方米/月，周边市场租金为25元/平方米/月。
半步桥项目位于西城区半步桥44号北京市公安局刑侦总队院内，将建公租房336套。初步预测成本租金为25元/平方米/月左右，目前周边市场租金为38元/平方米/月。
西红门项目将建成公租房1738套，初步测算成本租金20元/平方米/月，周边市场租金25元/平方米/月。
丰台区黄土岗保障房项目建成后，公租房由丰台区政府所属机构回购持有。该项目成本租金为30元/平方米/月，周边市场租金约38元/平方米/月。
实地调查：部分公租房价格无优势
据报道，北控集团负责的石景山区京原路公租房、朝阳区王四营公租房两个分项目，成本价明显低于市场租价。但另两个公租房项目，即黄土岗公租房、西红门公租房，与所在地段许多房源所报租价相比没有明显优势。
调查发现，丰台区黄土岗的项目价格达到了每个月每平米30元，这与市场租价是不相上下的。而黄土岗附近的小区，两居室租金多在2500元到2600元之间。以天伦锦城小区一套95平米的两居室为例，房主周先生说该套住房为精装修，它的家电、家具都是9成新的，拎包就可以住进去，它的租金只是2500元一个月，相当于每平米的月租金是26.3元，这与公租房的价格相比，它是还要低的，但是它的家电配备都比公租房要齐全。
而西红门附近的小区周边市场每平米月租金多在20元出头，比如说有一套80平米的两居，房主报价每个月1500元，它相当于每平方米租金仅是18.75元。
公租房租金定价应全透明
根据此前规定，公租房租金是按照保本微利的原则来进行测算的，它的具体金额将低于周边租金的20%至30%左右。不过，每月每平二三十元的公租房租金，引起了质疑。这意味着，租间四五十平方米的单居，月租金将超过1000元。
对于北京公租房成本租金引发的争议，中国人民大学教授毛寿龙建议，北京可以借鉴重庆等地的做法，设立专门的监督管理机构，监管公租房的租金水平，以及房屋分配等问题。
他表示，公租房推出的目的在于“住者有其屋”，解决低收入人群的住房困难，缓解社会矛盾，因此，租金水平、如何分配，都会受到社会各界尤其是低收入人群的关注。设立专门的监管机构，使公租房的租金出台过程、分配过程，全部透明化。
据了解，重庆公租房的租金水平为市场价的60%。现已成立公共租赁房管理局，专门负责住房保障的规划、政策、分配和监管。
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7月31日，新华社发表时评《看不懂、想不通的公租房价》，对北京此前公布的公租房价提出质疑。文章称，丧失了价格优势的公租房，如何体现保障房解决中低收入家庭住房问题的性质，让人看不懂、想不通。