昨日，北京住房公积金管理中心官员表示，北京近期公布的公租房成本租金并没有脱离实际。同时，北京市住保办相关负责人也表示，公租房租金定价将听取民意。
公租房成本租金30元/平
偏高被质疑
北京市住建委10年7月29日发布消息，北控集团、市公安局、丰台区黄土岗这三个公租房项目已于近日开工，将分别提供4176套、2074套、1200套公租房，3个项目初步测算的成本租金也一起公布。
据报道，北控集团负责的石景山区京原路公租房、朝阳区王四营公租房两个分项目，成本价明显低于市场租价。但另两个公租房项目，即黄土岗公租房、西红门公租房，与所在地段许多房源所报租价相比没有明显优势。
回应：成本近五成源自拆迁
日前，北京市部分公租房项目成本租金，引发公众质疑。为此，北京住房公积金管理中心官员接受京华时报采访时表示，公租房成本租金由包括土地价格、建安成本、各种税费，以及贷款利息多个成分构成。商品房和保障房的土地出让中，最大的不同是，商品房土地会有溢价，而保障房没有，因此土地成本就低，但这不代表保障房的土地是零成本，因为土地需要进行一级开发，即拆迁安置是最基本的成本。
目前，北京土地拆迁成本每平米在3000元至4000元，也就是说在土地不存在溢价的情况下，公租房土地成本至少是每平米3000元至4000元。另外，房屋建安成本、税费(政府会有优惠)和贷款利息的成本在3000元至4000元。两项相加，公租房每平米的成本约为6000元至8000元。这样，按照商业贷款年利率千分之四计算，公租房每平米成本租金就在每月24元至32元之间;若是公积金贷款，利率为千分之三点六，其成本租金就在21元至29元之间。
公租房租金定价将听取民意
据北京晚报报道，8月3日上午，市住保办相关负责人表示，目前公布的成本租金仅仅是初步评估价，而非最终租金标准，待项目实际配租时，肯定会根据市场租金来下浮计算，达到比市场租金低20%左右的要求。另外，最后标准的公布，将由市住建委、市发改委等各部门共同制定，还可能要举行听证会，绝非“一家之言”。
公租房定价不应一刀切
从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看，目前各地的方案不尽相同，但多“因人定价”，根据不同申请群体确定租金以及补助。据新京报报道，多位专家表示，公租房租价应该低于市场价，但是低多少，目前不宜统一定价，应由各地根据申请群体收入水平等具体情况而定。今年6月，住房和城乡建设部等部门联合发文，也要求各地公租房价格“考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定”。
相关新闻
7月29日，北京市住建委首次公布公租房项目成本租金。据调查，近日开工的北控集团、市公安局、丰台区黄土岗3个公租房项目，其部分项目成本租金不比周边市场租金便宜多少，有的甚至还高出市场价。