长沙城市发展与广州有哪些不同之处

——赴长沙项目考察签约的印象和感想

星期天我与戴欣明博士一道前往长沙经开区，展开了为期三天的考察和签约历程。说实在的，长沙我以前去过，但却已经是30多年前的事情了。如今的长沙已经发生了翻天覆地的变化。

这次去长沙主要是参加戴欣明工作室为中国(长沙)工程机械交易展示中心进行定位策划、规划概念策划以及全程运营策划项目的考察和签约。头尾虽然是三天，但去头去尾就只有一天多的时间。而且，主要任务是项目考察和签约，基本上没有专门去游览长沙市容、景区，也没有专门去考察房地产楼盘和市场情况，只是乘车经过一些楼盘匆匆一瞥而已。

此行给我留下的总的印象十分深刻，未必全面，但至少可以看到一些与广州在城市发展和房地产建设方面的不同和相同之处。

与广州比较相同的地方是两地都在大力推动城市一体化的发展，广东在推动广佛同城，而湖南在推动长株潭融城，这将极大地带动这些城市的发展和变化。但与广佛同城相比，长株潭融城的强度和力度以及步骤显然要更大一些，至少为了推动这一进程，湖南省府迁到了新城区办公，带动了城市的发展和建设以及房地产的发展与建设。

如果广东省府愿意迁到南沙这个珠三角的核心办公，广州市府愿意迁到番禺广州新城办公，相信会对广东和广州经济发展格局和城市化反战格局起到极大的推动和促进作用。广东的顺德、东莞和增城都有政府迁都新城的尝试，效果非常明显，但广东省一级和广州市一级政府至今都没有任何迁址的打算和动议。

还有就是在房地产方面，也给我留下很深刻的印象。首先是价格方面，同样是省会城市，但长沙的房价要比广州便宜很多，大约在4000-8000元/平方米左右，过万元的也有但不多。虽然广州的房价与京沪深相比并不算太高，但至少比长沙要过出差不多一倍以上。原因主要是两方面，一是长沙经济发展程度与广州比还不算太高；二是长沙土地供应充足、住宅开发量大，供求相对比较平衡。

其次是住宅的立面和顶饰比较新颖和丰富。有些立面和顶饰的造型我在广州没有见到过，尤其是一些比较具有传统特色的屋顶，令人印象十分深刻。但由于公务在身，心无旁骛，并没有专门去看楼盘，只是走马观花式地浏览一下而已。

但这次项目考察重点主要是大型机械设备展销市场，看了一些专业市场，其规模是气势连广州这样的千年商都都很难与之相比。象他们建设的汽车专业市场占地几千亩，将所有品牌的汽车4S店都集中在一起。其工程机械和机电专业市场的规模和集中度也很高，就连综合性商品的专业市场规模和容量也十分之大，而且人气很旺。

还有一点就是长沙的大型企业、尤其是制造业的规模都很大，像远大空调设备、三一重工等。最让我惊讶的是广汽长丰和广汽菲亚特都是十分大型的的汽车企业，虽然是广东企业却落户在湖南。前者是因为收购长丰猎豹而成，后者却有些让人不解。可能是因为汽车生产限额或土地价格问题，使得广东企业落户湖南成为一个特有的现象。

这次与戴欣明工作一道考察签约的工作十分顺利，项目详细情况在戴欣明工作室网站上已经有所介绍，在此就不赘言。可以提供几张工作照片与大家分享：

实地考察

项目介绍