周六参加了1039广播电台举办的活动，现场向观众讲解北京房山的楼市状况，其中访谈内容分成三部分。

一、主持人问：新政对买房人最大影响是什么，买房人要注意哪些问题？

首先最重要的是现在要求外地人在京来购房的，一般要出具一年以上的社保证明以及缴纳税款的证明，这一块来说，有一定的压力。从这点来说，从购房者的需求来说，有一定的抑制，等于是压抑吧。另外，从行政的角度上来说，等于是对购房者要求就比较多了。而对于在京的本地人来说，到目前为止，我觉得很多楼盘已经限制住它第三套楼的采购了，就更别说只允许再购买一套住房的要求了。

其次，我觉得从国家的角度来说，基本上是希望不要有过多的投资和投机的行为存在于楼市当中。

再者，至于其他的一些政策，大家不用看太多，包括严格执行二套房的贷款，比如说首付比达到50%以上，贷款利率必须保持基准利率1.1倍，实际上07年已经有二手房的要求，只不过到今天为止，政府一定要体现它的公信力，一定要严格执行。

那么，新政当中还有一些对楼市是有好处的，就是说在保障房方面，有了更严格的把控。比如，现在在保障房当中，严禁它的出租、出售，包括对身份的核查各方面来说更加的严格了。

所以，总体来说，第一，国家政府是对原有的一些政策开始严格执行了；第二，国家对投资、投机行为有它抑制的需求，必须要保障更多的老百姓能够有机会去购买到合理价格和范围内房子的机会，等于给了一个权利吧。

二、主持人问：接下来有关户型挑选这方面，廖老师有非常好的经验，而且他有很多的小心得跟大家讲一下。

从我们现在看到的户型图这块来看，其实大家还可以注意其中几点：

第一，它最下侧小型的楼座图这块，它和其他的几个户型之间是一个什么样的关系。这里面可以体现到整个户型设计的合理性与否，这是很关键的。因为我们看完很多户型设计后发现，很多设计师在设计的时候，会疏忽一点，包括我们买房人可能也户疏忽一点，我们只看到户型图，觉得这个户型图是好是坏做一番评价，但没有注意它在这个楼层里面和其他的户型怎么样做的搭配。而且，有的在设计上我经常会碰到，经常能看到我们的阳台会对着其他人的厨房或者说卧室，在大家买房看户型图的时候请注意一下，和这一层其他几户是怎么做搭配的。

第二，我们可以在这个里面看到，我们想买的这几个户型大概在楼座的几个单元的某一个位置。因为我们都清楚，买房的时候，比如说对于最靠楼座边上的户型来说，选择上都会非常的谨慎，因为有一点，它有可能耗能会比较大。比如说冬天取暖等等方面来说，它的耗能会比靠近中间单元来说，有可能会大一些。

第三，我们到售楼处看户型的时候，跟售楼员交流的时候，大家还要注意一点，我们曾经见过一些户型图做出来的时候，实际上是略微有点变形的。C7这个户型一进门直对餐厅这个位置，上面花了一个桌子和椅子，好像可以坐在这儿吃饭，但是从我的理解，这里根本不能放下餐桌，等于就是门这块，大家看底下写的1米5，而它的宽度几乎看不出来，有可能只是在60公分左右。对于我们放桌椅其实是非常困难的。

另外，我建议买房的时候选明厨明卫，这个卫生间属于暗卫，虽然是干湿区分的，这挺好；但是我对于卫生间的暗卫不是特别的喜欢，因为对于排风来讲要求会很高的。大家可以看到，这个户型是东北向，它不是通透的、不是很理想的户型。所以，屋子里面排风循环上可能会有一定的影响。

这里面我也要提醒各位购房者，大家选房时也要看你们的选择，如果你是一个过渡型购房，尤其是一些年轻人，对于它的采光这些方面要求不是特高的话，我觉得这个C7户型可以作为一个过渡型选择，因为它的售价来说，可能在整个楼盘当中售价相对低一些。而对于年轻人来说，如果是过渡型房产，我们白天很少在家的，它只要适合居住就可以了。

三、主持人问：请廖老师给大家说一下，他觉得房山这个地方值不值得出手？

房山板块去年从春季房展的时候就有网友问过我在哪一个位置买合适呢？当时我给大家的回答说，有两个区块，如果你买不起核心区域的房产，那么这两个区块值得你买。一方面那个地块今后交通配套规划已经完成了，近两年即可实现；第二个这个区块未来的提升空间会比较大，因为北京市对于房地产的关注度来说，最重要的是看它的经济发展趋势，而这两个区块快速发展的潜力很大。

那么这两个区块是哪呢？一个是通州；第二个就是房山地块。为什么呢？通州是北京面向环渤海经济圈的门户，所以未来的通州发展是非常关键的一个地方。第二，为什么介绍房山呢？跟建工地产的高总说的一样，它一直是一个被遗忘的区域。这个区域原来受制的因素主要有，第一有像燕山石化这样污染型的企业在这个位置；第二个是体现在它的交通不畅上；第三就是经济发展的前景并不明确。

从现在来看，为什么去年年中左右我愿意推荐房山地块呢？首先，它被设定为CSD这么一个休闲购物的区域，规划已确定，它的配套建设也肯定会跟上；第二是因为房山线开通了，当然它现在还比较短，还没有跟九号线搭配上，九号线明年的年底左右应该能建成通车。一旦房山线跟九号线搭上以后，今后它跟中关村之间的经济线就搭上了。很多在中关村上班的人可以选择在房山购房，现在基本设计每天是10万的运载能力，还是可以满足现有交通需求的。

而和刚才通州的交通对比的话，通州至少未来的五年间会有8条轨道交通通向通州，它的交通也被打开了。而同时它的经济发展趋势也明确了，只要我们仔细分析就不难发现，从环渤海经济圈的建立、CBD东扩规划的确定、通州作为北京通向环渤海门户身份的确定、通州新城建设规划的确定，就已经能够清晰的发现通州在北京经济二次腾飞中的重要身份，预判它的房价升幅并不困难。

而房山现在的交通也被打开了，原来房山到北京只能从（杜家坎）这儿走高速，现在还有第二高速等等的建设。其次，北京为了扩展城市功能，缓解日渐沉重的城中心的发展压力，新城、卫星城的发展蓝图已逐渐清晰，像房山CSD规划的确定、保定，以及涿州经济延伸的区域的确定，基本上现在规划已经明确了，包括我们从涿州到北京高铁的建设计划，将来只有12分钟就可以到北京，这对区域经济的发展也会一个强大的带动作用。就房山这个区域来说，未来的发展前景还是非常大的。其中长阳的规划已经基本上成行了，我觉得这个区块应该是在房山区域里面购房的第一个首选。