李宗苗/文

   应某网络之邀做节目，议关于南京楼市最近是否在回暖。我有些犹豫，南京楼市这四个月来严重“超跌”，好些个大好项目被大势拖累，降无可降，在这么低的价格水平之上，成交放量是必然的，尽管如此，南京江北等若干个涨市时透支过度的片区，产品力不济，我就不敢妄下“回暖”的结论了——因此，我说，这是一次阶段性的、局部的回暖。

    这次调控的确伤筋动骨（有人称它“误伤”了改善性需求，它其实打的就是首置以外的所有需求），眼看好房子“破发”，却贷不到款……有一些“粪青”就是这么成长起来的。

    看市场是否“回暖”，还有一个“土方法”，问问资深市场人士/利害公务员最近是否常接到“留房”的电话或短信。打招呼留房是市场回暖的充分必要条件。

    银行紧缩政策逐渐向二线城市扩散是一种趋势，今天停“三套”，明天就有可能停“二套”。如果你手上那点钱不舍得存银行，逃无可逃的情况下，最理想的办法，要么在郊区品牌大盘找机会，要么择机进军三四线城市/城镇。

    万科已经这么干了，万科现在一个排一个排地往三四线城市塞人，不想“下乡”的基本上要么自己走人，要么被“做掉”。像万科这样具有强大的平台能力的品牌企业到了乡下，对房价的影响将是催枯拉朽的。

    我在上海一个小破镇看过复地的一个住宅项目，从房型和规划看，图纸都不知道用了多少回了，但商业力量就是TMD厉害，复地的品牌一过，其房价就像螃蟹在阳澄湖洗了个澡，不一样了。