楼市政策预期不明，给人以“耗”的感觉。开发商凭借“不差钱”，给人以“熬”的感觉。所以从目前看，未来楼市格局只能属“耗”与“熬”的关系。
按常理讲，“耗”代表的是政策，而“熬”则代表的是开发商。而在现行政治体制下，“耗”绝对占据上风，政策真要“耗”开发商的话，即使开发商再怎么“熬”，也只能败下阵来。
但考虑到楼市还属市场经济产物，考虑到经济大局的话，那“耗”与“熬”最终的胜者属谁还是个未知数。
市场经济模式将决定这场“耗”与“熬”的“战斗”继续下去。因为从调控以来，即使频繁遭到开发商们“死扛”，但按既定方针的“遏制房价上涨过快”问题，还是得到了比如圆满的解决。以上海为例：成交量方面，上半年商品住宅销量仅为258万平方米。如继续下去的话，全年销量也就在500万平方米左右。比起“低迷”年的2008年970万平方米将更加“低迷”。二是价格方面，上海均价最高时期和国“10条”出台同步，同为今年4月均价为22000元每平方左右，而目前价位则在19000元每平方米。跌幅为13.6%。
而实际上，自从“国10条”出台后，并不只是上海属这种情况，北京、深圳等城市都一样。那么从“遏制”角度讲的话，目标既实现，那么是否意味着政策可退出了呢？目前看根本就没这个可能，也就是说“耗”与“熬”还将继续。
“耗”的资本取决于经济运行情况，而“熬”的资本取决于“不差钱”。从这两者分析的话，“耗”的难度绝对要比“熬”来的大。“耗”要承担政策风险，如果搞得不好将影响到整过一个产业连(房地产所牵涉的60个行业)，这不是危言耸听，因为韩国开征的房产税有过这样的先例。二是“耗”要看整个国民经济运行情况。
昨日统计局数据显示，工业增加值同比增长了10.6%。如单纯地从10.6%来看的话，无疑工业生产属欣欣向荣的。但假如这一切连起来看的话，无疑也是担忧的，因为工业增加值连续3个月属下滑状态。所以有经济学家就提出警惕经济下滑风险。
工业增加值3个月下滑趋势，虽然目前还没有更多的数据证明一定属调控政策带来的后果，但是从股市的直接反应来看，还是脱不了干系的。况且楼市又属国民经济生产的“主营业务”。
目前有些理论家们，坐在冬暖夏凉的作坊里频繁地叫嚷“经济要转型或经济要调结构”。面对一个国家的“主营业务”仍属房地产业，怎么转？就象一个企业一样，本来的产品有销路，而且仍供不应求的情况下，难道还需要转吗？房地产业在目前情况难道不属供不应求吗？有人说转型不行那就调整结构吧！调结构无非就是把目前以商品房为主，转到另外一种如经济适用房或廉租房上去。这个想法应该是不错的，中央也是这样想的。但在2009年大力提倡建“经济适用房”的情况下，到了年底一核实却只有完成了30%左右。所以今年改成大建“廉租房”了。我们并不了解这是为什么？！
按常理讲，“耗”代表的是政策，而“熬”则代表的是开发商。而在现行政治体制下，“耗”绝对占据上风，政策真要“耗”开发商的话，即使开发商再怎么“熬”，也只能败下阵来。
但考虑到楼市还属市场经济产物，考虑到经济大局的话，那“耗”与“熬”最终的胜者属谁还是个未知数。
市场经济模式将决定这场“耗”与“熬”的“战斗”继续下去。因为从调控以来，即使频繁遭到开发商们“死扛”，但按既定方针的“遏制房价上涨过快”问题，还是得到了比如圆满的解决。以上海为例：成交量方面，上半年商品住宅销量仅为258万平方米。如继续下去的话，全年销量也就在500万平方米左右。比起“低迷”年的2008年970万平方米将更加“低迷”。二是价格方面，上海均价最高时期和国“10条”出台同步，同为今年4月均价为22000元每平方左右，而目前价位则在19000元每平方米。跌幅为13.6%。
而实际上，自从“国10条”出台后，并不只是上海属这种情况，北京、深圳等城市都一样。那么从“遏制”角度讲的话，目标既实现，那么是否意味着政策可退出了呢？目前看根本就没这个可能，也就是说“耗”与“熬”还将继续。
“耗”的资本取决于经济运行情况，而“熬”的资本取决于“不差钱”。从这两者分析的话，“耗”的难度绝对要比“熬”来的大。“耗”要承担政策风险，如果搞得不好将影响到整过一个产业连(房地产所牵涉的60个行业)，这不是危言耸听，因为韩国开征的房产税有过这样的先例。二是“耗”要看整个国民经济运行情况。
昨日统计局数据显示，工业增加值同比增长了10.6%。如单纯地从10.6%来看的话，无疑工业生产属欣欣向荣的。但假如这一切连起来看的话，无疑也是担忧的，因为工业增加值连续3个月属下滑状态。所以有经济学家就提出警惕经济下滑风险。
工业增加值3个月下滑趋势，虽然目前还没有更多的数据证明一定属调控政策带来的后果，但是从股市的直接反应来看，还是脱不了干系的。况且楼市又属国民经济生产的“主营业务”。
目前有些理论家们，坐在冬暖夏凉的作坊里频繁地叫嚷“经济要转型或经济要调结构”。面对一个国家的“主营业务”仍属房地产业，怎么转？就象一个企业一样，本来的产品有销路，而且仍供不应求的情况下，难道还需要转吗？房地产业在目前情况难道不属供不应求吗？有人说转型不行那就调整结构吧！调结构无非就是把目前以商品房为主，转到另外一种如经济适用房或廉租房上去。这个想法应该是不错的，中央也是这样想的。但在2009年大力提倡建“经济适用房”的情况下，到了年底一核实却只有完成了30%左右。所以今年改成大建“廉租房”了。我们并不了解这是为什么？！