区域：

位于南五环以外，京开高速以西，南面紧邻大兴的行政、商业中心区——黄村，北面与西红门镇隔五环相望。是大兴区较早进行商品住宅开发的区域，进入2000年以来，周边的商品住宅开发体量增大，已经形成了初级卫星城镇的规模

 

交通：

交通环境通达，从市内走京开高速到达本区域只需要10分钟。由京开高速、五环、京良路等形成的快速通道，使得各个方向可以很方便的到达本区域。并且大兴区核心地带经过10多年的改造，区域内快速道路呈网状布局，可以很方便的达到区域内各地块。即将开通的地铁4号线更是为该区域在建和拟建的包括住宅在内的各种项目带来了巨大的利好消息。

 

商业环境：

由于本区域的住宅形成较早，居民入住率较高，经过十多年的积累，已经自然形成了一定的商业氛围。在区域商业形成初期，主要以日常生活配套和日常生活消费品，以及中小型的餐饮业态为主。随着入住居民的增多及住宅小区的增加，逐步出现了一些购物中心类型的商业物业，但在经营档次和商业体量上都不能形成气候。从商业集中度上来说，该区域商业区与大兴的商业核心区—黄村商业区之间有一段商业空白地带，未能与黄村商业区形成较好联动。该地块组团周边区域作为一个相对比较独立的商业区，无论是商业氛围还是商业物业量，业态丰富度等与黄村区域的商业构成尚不能相提并论。

 

商业评析：

随着北京市城南发展计划的落实，2900亿资金的下放，大兴区作为城南发展计划的重点区域之一，首先受益的就是黄村以及周边区域的整体发展。该地块组团中绿地集团打造的中高端房产项目—西斯莱，成为未来该区域房产项目的一个标志性里程碑，其体量、售价、定位及目标购买人群对未来该区域的商业发展起到了一定的影响作用，该区域周边现有的以住宅底商和临街店铺为主的商业无论从体量还是经营档次都明显不能满足大体量中高端住宅小区的需要。

 

    再来看距此区域不到3公里的黄村区域商业中心，即将开业的火神庙商业中心，建筑面积达22万平方米，业态包括了乐购在内的大型超市及影院、餐饮等各种业态，其“一站式”购物中心的定位及超大体量注定了在今后很长的一段时间内，都将成为大兴区的商业中心。以该项目为中心向周围辐射的黄村商业区将在2-3年内都成为目前高米店区域居民的购物休闲的首选场所。而高米店地块组团所在的区域的商业价值将在其区域新兴住宅小区的居民大量入住后方能体现，大量的人口入住该地块区域，将会令得该区域整体商业需求大大增加，该区域与黄村中心区之间的商业空白地带，将会促使该区域形成新的，相对黄村商业区较小型较独立的商业区域。而该区域定位较高的住宅项目将有可能带来一批消费能力较高的居民，给该区域商业经营走上中高端的道路带来了可能性。

    以上各种因素，包括交通、人口增长、商业环境等各种商业发展需要的条件该区域都将在今后的2-3年间齐备，我们有理由看好该区域的商业价值潜力，再加上合理的商业操作和经营，该区域势必成为继黄村商圈之后的又一个新兴商圈。