现在的房子不像以前看图纸没打桩就订完了，在楼市变局之际，开发商降价是招，设计创新更是招，也许是加快去化速度和增加利润的又一杀手锏。

   俗话说，居住改变生活。我要说，设计创新产品，品质定位未来。

   现在谈谈楼盘产品创新设计的花样蝶变。

   先谈住宅产品的创新设计：

   1、多层别墅化；

   2、高汤.90复式

   3、超越梦想的90平方米别墅

   4、南北通透的高层一梯四户

   5、迷你版花园洋房

   6、高层2+1公寓买一户送半层

   7、高层townhouse

   8、设置弹性空间房，可做书房、儿童房、娱乐室等

   9、华丽的空中花池

   10、四面扩张的三房

   11、利用阳台变二房

   12、合理合法的偷面积等

   再谈商业产品的创新设计：

   商业地产设计从一开始就不仅是设计问题，因为它的设计流程和住宅大相径庭——

   商业择地立项——前期商业调研和策划——精准的商业定位——基本运营模式的选择和确立——初步商业模型——主力店等前期招商——形态与景观控制——空间设计模型——设计方案——开业与管理运营

   最后谈城市综合体的创新设计：

   城市综合体正在成为一种受到众多开发商青睐的地产模式，变成现代城市建设的资金聚集地。

   城市综合体自身可以实现完整的工作、生活、娱乐配套运营体系。它将城市的多种功能融合在一起，拥有商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费和完善的交通出行系统，就像一个缩小版的城市。因此，城市综合体也被称为“城中之城”。

    上述种种，我认为要因地制宜，不可千篇一律，因为房地产总的来说是区域性的特殊产品，可全国化甚至全球化思维，但断不可全国化或全球化的运作，而是本土化的务实运作，这样才不会吃亏，不会上水土不服的当！