为什么房价降不下来？

   近期，政策一轮刚过，肯定又要来一轮。无非还是些抑制投资投机需求，限制多套购房的陈谷子烂稻子。但从近段时间的市场反应，确实是引发了一度观望，销售量下来不少，但房价却未像观望者想象的下降，价格要么坚挺，要么小幅上扬，似乎是不约而同的与政策作对。其实不然，开发商们哪有这么默契。

   纵观一下，房地产业的各种调控花样真是其他行业中的前无古人后无来者。哪个行业是通过抑制需求来调控市场的？房市现在的金融政策也好，税收也罢，哪个能完全起到效果。毕竟房地产是带有民生意义的商品，投资也好，居住也罢，只要老百姓存在需求，就很难阻挡。再说了，开发商也不容易，毕竟人家是来赚钱的，毕竟开发商不是国家福利机构。想想政府，也不是同样把房地产当做是赚钱的物件么？

   房价若想得到抑制，我认为首先应从上游下手，从成本上把住根源，然后再通过金融政策、税收政策来避免一些没必要的购买发生。据全国30多个城市的统计，从政府征得土地，到出让，其收益平均是征得土地成本的18倍。政府先暴利，而后开发商才暴利，典型的上梁不正下梁歪，政府不采取手段控制地方土地权限，实在说不过去。再说，政府使得财富不公平转移（低价收购，高价卖给开发企业，建设房屋高价出售给高收入阶层）也会引发社会的不安定因素，谈何民生？