昨天，杭州某地产股遭遇大量抛盘再度跌停，自4月6日以来，这只股票的跌幅已经超过35％。该地产股的大跌殃及了与此相关的中诚信托的三只产品，记者发现这三只产品已经亏损20％左右，且面临清盘的风险。

　　中诚信托这三只产品暴露的巨大风险，提醒投资者在选择“涉房”类信托产品时应格外谨慎，尤其是与证券市场相关的产品，其潜在的风险更胜于直接投资房地产项目。

　　“涉房”信托产品发行降温

　　中诚信托三只产品濒临止损的传闻，让投资者提高了对信托类产品的警惕。记者从杭州一家信托公司网站获悉，该公司正在运行的信托产品绝大多数投向房地产项目，4月28日刚刚成立了一款房地产信托计划，期限两年，预期年收益率8.5％-10％。记者了解到，该公司现有的信托业务以房地产项目为主，涉及的房地产信托产品均至今没有发生过风险。

　　事实上，随着近期房地产调控政策的密集出台和信托行业监管的收紧，涉及房地产项目的信托产品已经明显减少。据普益财富统计，今年1季度，共有29家信托公司成立65款房地产集合信托产品，募集资金规模总额为173亿元。平均预期年化收益率达7.52％，在高收益信托产品中占据主流地位。但是，这股房地产信托发行热潮已经在近期降温，上周全国仅有5家信托公司发行8款集合资金信托产品，且只有1款运用于房地产领域。

　　业内人士指出，直接投资于房地产项目的风险比投资房地产股票的风险更为可控，因为股市的波动幅度更为剧烈。

　　银行信托理财产品同样有风险

　　由信托公司发行的信托产品主要面向中高端投资者发售，基础门槛在100万元以上。而在这些产品的基础上设计开发的银行理财产品可以将投资门槛降到5万元，这类产品因其较高的收益一度成为银行理财产品的当家花旦，受到投资者的追捧。

　　一位银行理财师告诉记者，相比而言，信托公司发行的房地产类信托产品平均年化收益在7％-10％，而银行发售的一年期房地产类信托理财产品年化收益在4％-5％，尽管如此，这个收益水平在银行理财产品中仍属于较高收益。

　　“很多市民在购买这类理财产品时往往没有充分注意风险。”上述理财师说，经过银行的一道把关后，这些信托理财产品的风险确实已经小了很多，但并不代表没有风险。投资者应清楚，这类产品的风险定义是“非保本浮动收益”，且面临流动性风险和提前终止的风险。在投资此类产品时，投资者应特别注意产品的风险控制条款。