税收易转嫁，加税推价涨

朱欣苑

    重庆拟征特别房产消费税，上海又来个住房保有税。政府打着抑房价的幌子来获取更多的财政收入，结果只会继续助涨房价，如同以往的调控政策一样。

    经验表明，房地产行业的税收往往转嫁给最终消费者。存量房交易中“卖家实收”比比皆是，新建商品房市场中成本增则房价更高。

    特别房产消费税也好，住房保有税也罢，无论按照什么标准征收，在供不应求的环境中，业主都能把增加的税收负担转嫁给下游消费者，导致房价或租金进一步上涨。

    我国楼市当前的环境：供不应求。

    此轮房价上涨的主要原因：货币增发令投资需求激增，进一步加剧了供不应求的矛盾。

    社会资金对房地产业趋之若鹜的原因：营商环境恶化，投资渠道匮乏。

    我认为，对涌入房地产行业的社会资金宜疏不宜堵。一方面增加住宅市场的有效供应；另一方面适度收紧房地产行业的信贷额度，同时降低中小企业税费、改善营商环境，疏导社会资金流入实体经济，这才是缓解房价继续上涨压力的良策。而加税则会适得其反。